Welches ist ein Reihenhaus? Die Gesamtheit, welches Sie wissen möchten
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Stadthäuser sind eine gängige Wohnform, und Sie nach sich ziehen mit ziemlicher Sicherheit Ihren Quote an Stadthausgemeinschaften gesehen – oder zumindest eine Warteschlange von Stadthäusern, die eine Straße säumen – wo Sie leben. Dieser unverwechselbare Baustil hat viele Ähnlichkeiten mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, jedoch es gibt im gleichen Sinne eine Warteschlange von Merkmalen, die Stadthäuser von anderen unterscheiden.
Hier routiniert Sie, welches Sie reichlich Reihenhäuser und ihren Vergleich zu Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wissen sollen:
Welches ist ein Reihenhaus?
Ein Stadthaus ist ein individuelles Wohnhaus – normalerweise mehrstöckiges Haus –, dasjenige eine Wand mit mindestens einem anderen Haus teilt. Da sie oft nebenläufig gebaut werden, werden Stadthäuser manchmal denn Reihenhäuser bezeichnet, insbesondere wenn sie sich in einem reimen Stadtgebiet entscheiden.
Dieser Eigentümer eines Reihenhauses verfügt sowohl dasjenige Gebäude denn im gleichen Sinne dasjenige Grundstück, aufwärts dem es steht. In einigen Fällen sind Stadthaus-Cluster Teil einer größeren Stadthaus-Seelenverwandtschaft, die oft von einer Hausbesitzervereinigung verwaltet wird, die die Regulieren zum Besten von die Kommune festlegt, Mitgliedsbeiträge von den Hausbesitzern einzieht und zum Besten von den Unterhalt sorgt.
Stadthaus vs. Eigentumswohnung vs. Haus
Obwohl Stadthäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen denn Wohnhäuser wirken und mit einer Hypothek finanziert werden können, sind sie tatsächlich ganz zwei Paar Schuhe. Hier ist eine Aufschlüsselung jener Hauptunterschiede zwischen diesen drei Eigenschaftstypen:
| Stadthaus | Einfamilienhaus | Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|
| Eigentumsart | Gebühr einfaches Eigentum: umfasst die Struktur und dasjenige Nationalstaat | Gebühr einfaches Eigentum: umfasst die Struktur und dasjenige Nationalstaat | Eigentumswohnungen: umfasst den Raum in jener Wohnung, jedoch nicht den Außenraum oder dasjenige Nationalstaat |
| Wert zu kaufen | Kostet normalerweise weniger denn ein Einfamilienhaus, jedoch mehr denn eine Eigentumswohnung | Normalerweise die teuerste Vorkaufsrecht | Normalerweise die günstigste Vorkaufsrecht |
| Kapital | Standard-Hypothekenfinanzierung | Standard-Hypothekenfinanzierung | Vorbehaltlich Finanzierungsbeschränkungen |
| Nachbarn | Mindestens eine gemeinsame Wand | Keine gemeinsamen Wände | Mindestens eine gemeinsame Wand |
| Instandhaltung | Sie sind zum Besten von dasjenige Äußere und Intern Ihres Hauses sowie zum Besten von jeglicher verbinden genutzten Wände zuständig. | Du bist zum Besten von jeglicher Wartungsarbeiten zuständig | Sie sind nur zum Besten von die Wartung des Innenraums zuständig, z. B. zum Besten von Klempnerarbeiten; die Wohnungsgenossenschaft kümmert sich um Gemeinschaftsräume |
| Versicherung | Standard-Hausratversicherung erforderlich | Standard-Hausratversicherung erforderlich | Eigentumswohnung (HO-6) Versicherung erforderlich; Die Versicherungsschein jener Wohnungsgenossenschaft versichert die öffentlichen Bereiche und dasjenige Äußere des Gebäudes |
| Wohnungseinrichtung | Enthält manchmal Annehmlichkeiten, wenn sie Teil einer geplanten Seelenverwandtschaft sind | Enthält manchmal Annehmlichkeiten, wenn Teil einer geplanten Seelenverwandtschaft | Enthält oft Annehmlichkeiten |
Mit jeder Immobilie, die Sie kaufen, sind Eigentumsrechte verbunden, jedoch wenige Immobilien nach sich ziehen mehr Rechte denn andere:
- Gebühr-einfaches Eigentum: Beim Kauf eines Einfamilien- oder Reihenhauses erhalten Sie gegen Gebühr einfaches Eigentum. Dies ist die am wenigsten restriktive Eigentumsform. Es ermöglicht Ihnen, Ihr Haus, Ihren Grünanlage und jeglicher anderen Gebäude aufwärts Ihrem Nationalstaat nachher Belieben zu nutzen, solange Sie sich intrinsisch jener Gesetze und ggf. an die HOA-Regulieren halten.
- Eigentumswohnung: Eigentümer von Eigentumswohnungen nach sich ziehen weniger Eigentumsrechte denn Eigentümer von Häusern und Reihenhäusern. Welches sie individuell besitzen, ist jener Raum zwischen den Außenwänden ihrer Maßeinheit, jedoch nicht die äußere Struktur jener Maßeinheit. Sie nach sich ziehen unter Umständen im gleichen Sinne Anspruch aufwärts die zuzüglich Nutzung von Einrichtungen wie einer Terrasse oder einem Parkplatz, die sich in einem Gemeinschaftsbereich entscheiden, jedoch speziell zum Besten von ihre eigene Nutzung reserviert sind.
Vorlesung halten: Eigentumswohnungen vs. Häuser: Wie man sich entscheidet
Finanzierung
Einfamilien- und Reihenhäuser sind in jener Regel einfacher zu finanzieren denn Eigentumswohnungen. Denn wenn Sie ein Einfamilien- oder Reihenhaus kaufen, kaufen Sie dasjenige Haus und dasjenige Grundstück, aufwärts dem es steht.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, muss die Büro eines Agenten, die Ihr Hypothekendarlehen absichert – Fannie Mae zum Denkmuster – dasjenige Gebäude oder die Kommune genehmigen oder „garantieren“, im Vorfeld sie die Finanzierung abschließt. Wenn dies jener Kern ist, wird es wahrscheinlich zu einem höheren Zinssatz denn unter einem Haus oder Stadthaus.
Warum die höheren Zinsen? Die Hypothekenzinsen zum Besten von Eigentumswohnungen sind in jener Regel höher, da jener Kreditgeber zusätzliche Risiken eingehen muss. Im Zusammenhang einem Stadthaus muss sich jener Kreditgeber nur drum kümmern, dass Sie mit Ihrer Hypothek in Zahlungsverzug geraten. Zugegeben unter einer Eigentumswohnung muss im gleichen Sinne die Tatsache berücksichtigt werden, dass andere Eigentumswohnungsbesitzer in Ihrem Gebäude mit ihren Krediten und HOA-Gebühren ebenfalls in Zahlungsverzug geraten könnten. Solche Ausfälle könnten die finanzielle Lebensfähigkeit des Komplexes gefährden und sich wiederum negativ aufwärts den Zahl Ihrer Eigentumswohnung auswirken.
Vor- und Nachteile eines Reihenhauses
Jeder Haustyp hat Vor- und Nachteile. Hier sind wenige Punkte, die Sie vor dem Kauf eines Stadthauses einplanen sollten:
Vorteile
- Günstiger denn ein Einfamilienhaus
- Gleiche Finanzierungsmöglichkeiten und Eigentumsrechte wie unter einem Einfamilienhaus
- Weniger Grünanlage zu pflegen
- Ein Gemeinschaftsgefühl
Nachteile
- Weniger Privatsphäre denn ein Einfamilienhaus
- Unterliegt oft HOA-Einschränkungen und -Gebühren
- Begrenzte Hofgröße
- Weniger Stilauswahl
Tipps zum Besten von den Kauf eines Stadthauses im Jahr 2021
Dieser Kauf eines Reihenhauses ist im Vergleich zu einem Einfamilienhaus relativ verwandt, jedoch Sie sollten aufwärts Folgendes gerade Toleranz nehmen:
- Haushalt: Berücksichtigen Sie zusätzlich zum Eigenheimpreis und den Anschaffungskosten die HOA-Gebühren. Stellen Sie sicher, dass welche Wert Ihr Haushalt nicht drübersteigen.
- HOA: Eine HOA schützt die Eigentumswerte einer Seelenverwandtschaft, während sie bestimmte Standards durchsetzt. Jene Standards zusammenfassen dasjenige Gestalt und die Instandhaltung Ihrer Maßeinheit, die Arten von Strukturen, die Sie im Hof zusammensetzen können, und ob Sie ein Schiff oder Wohnmobil aufwärts Ihrem Grundstück halten die Erlaubnis haben. Fragen Sie sich, ob welche Richtlinien zu einschränkend sind.
- Wohnungseinrichtung: Annehmlichkeiten wie ein Swimmingpool, ein Fitnesscenter und ein Clubhaus können eine Stadthaus-Kommune zu einem angenehmeren Ort zum Leben zeugen, jedoch Sie zahlen, um sie denn Teil Ihrer HOA-Gebühren zu erhalten. Entscheiden Sie, ob Sie sie genug verwenden würden, um die Wert zu verteidigen.
- Nachbarn: Da Reihenhäuser verbunden sind, teilen Sie sich Wände mit mindestens einem Nachbarn und wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen Ihren Nachbarn. So nah beieinander zu wohnen kann ein Gemeinschaftsgefühl fördern, jedoch Sie wahrnehmen sich unter Umständen nicht wohl mit dem Lärm oder jener mangelnden Privatsphäre. Ein Endgerät gibt Ihnen irgendetwas mehr Privatsphäre.
- Zukunftspläne: Betrachten Sie Ihre Lebensphase und denken Sie darüber nachher, wie glücklich Sie aufwärts heftige Menstruationsblutung Sicht in einem Stadthaus sein werden. Fragen Sie sich, ob es in einigen Jahren Ihren Bedürfnissen entspricht, und berücksichtigen Sie Ihre familiären und finanziellen Ziele.
Soll ich ein Reihenhaus kaufen?
Ein Stadthaus könnte eine gute Wahl sein, wenn Sie ein kleineres Haus mit einem Grünanlage suchen, jener nur minimale Pflege erfordert. Vielleicht sind die Zahlung von HOA-Gebühren und jener Not an Privatsphäre kleine Kompromisse im Vergleich zu den Vorteilen eines pflegeleichten Eigenheims.
Wenn jener Gedanke an Eigenheim hingegen Bilder von viel Sitzplatz und Privatsphäre heraufbeschwört, wo man ohne Nachbarn oder HOAs zeugen kann, welches man will, ist ein Einfamilienhaus vielleicht die bessere Wahl.
Und wenn die gesamte äußere Wartung ein Handel Breaker ist, sollten Sie stattdessen eine Eigentumswohnung kaufen.
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