Warum nutzen 76 % jener Veteranen ihre VA-Darlehensleistungen nicht?
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Veteranen verpassen die Vorteile beim Hauskauf
VA-Wohnungsbaudarlehen sind wohl die beste verfügbare Hypothek.
Da keine Anzahlung erforderlich ist und die laufenden Preis extrem tief sind, ist dasjenige VA-Hypothekenprogramm günstiger wie so gut wie jedes andere. Und es ist nur zu Gunsten von diejenigen verfügbar, die im US-Militär gedient nach sich ziehen.
Und doch – nur 24% jener derzeitigen Hausbesitzer im Militär nutzen jene Vorteile. Welches bedeutet, dass viele Geld hinaus dem Tisch lassen.
Wenn Sie zusammenführen Kauf oder eine Refinanzierung planen, sollte dasjenige VA-Darlehen wahrscheinlich Ihre erste Anlaufstelle zu Gunsten von die Finanzierung sein.
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Erfahrene Hausbesitzer nutzen ihre VA-Darlehensleistungen nicht
Hader Sie, dass es in den Vereinigten Staaten etwa 19 Mio. Veteranen gibt. Und 78 % jener Veteranenhaushalte sind Hausbesitzer.
Dies entspricht etwa 14,8 Mio. Veteranenhaushalten im Staat. (Und wir zählen nicht einmal die aktiven Dienstmitglieder.)
Wirklich nach sich ziehen derzeit nur 3,55 Mio. geeignete Kreditnehmer VA-Darlehen.
Nur 24 % jener qualifizierten Hausbesitzer nutzen derzeit ihre VA-Darlehensleistungen – und 76 % nicht.
Dies bedeutet, dass derzeit nur etwa 24 % jener qualifizierten Hausbesitzer ihre VA-Darlehensleistungen nutzen – und 76 % nicht.
Dies ist ziemlich erstaunlich, auf Grund der Tatsache jener einzigartigen Vorteile eines VA-Darlehens, die nur Veteranen und Servicemitgliedern zur Verfügung stillstehen.
Lassen Sie uns klitzekleines bisschen näher darauf eingehen, welches jene Vorteile sind und warum Veteranen sie unter Umständen nicht voll ausnutzen.
VA-Darlehen sind die besten hinaus dem Markt
VA-Darlehensvorteile offenstehen zusammenführen großen Mehrwert zu Gunsten von diejenigen, die sich zu Gunsten von dasjenige Sendung qualifizieren.
„Ein VA-Darlehen ist unter Umständen die perfekte Hypothek, da es Antragstellern die Möglichkeit bietet, sich zu Gunsten von eine Vorkaufsrecht ohne Anzahlung zu qualifizieren, zusammenführen sehr attraktiven Zinssatz und den Vorteil, ein staatliches Darlehen zu sein. Dies bedeutet, dass jener Kreditgeber weniger Risiken ausgesetzt ist“, erklärt Jason Gelios, ein Immobilienmakler im Südosten von Michigan.
Im Gegensatz dazu die Vorteile wahrnehmen hier nicht hinaus.
Ein VA-Darlehen erfordert keine private Hypothekenversicherung, obwohl Sie keine Anzahlung leisten sollen. Dies bedeutet, dass Ihre monatliche Zahlung viel kleiner ist, wie wenn Sie ein anderes Darlehen gewählt hätten, zu Gunsten von dasjenige monatliche Hypothekenversicherungsgebühren angreifen würden.
„VA-Darlehen sind [also] sehr nachsichtig, wenn es um Kreditanforderungen geht. Darüber hinaus sind Abschlusskostenlimits, keine Vorfälligkeitsentschädigungen und die Vermeidung von Zwangsvollstreckungen in dieses Darlehen integriert“, sagt Wayne Brown, Senior Partner von Dugan Brown, einer bundesstaatlichen Pensionsplanungsfirma und pensionierter Schiffer jener United States Air Force.
Entgegen jener landläufigen Meinung kehrt Ihre volle Berechtigung zurück, wenn Ihr Darlehen abbezahlt ist, und Sie können ein nachfolgendes VA-Darlehen erhalten.
Schließlich: „Dies VA-Darlehenslimit wurde aufgehoben, sodass ein Veteran regelrecht ein Mio.-Dollar-Haus ohne Anzahlung kaufen kann, solange er sich zu Gunsten von die Zahlungen qualifiziert“, sagt Ron Siegel vom Siegel Lending Team zusammen mit Geneva Financial.
Warum nutzen nicht mehr Kreditnehmer ihre VA-Darlehensvorteile?
Universum jene Vorteile mit einem einfachen Fazit: Welcher VA-Kredit bietet dasjenige beste Finanzierungsangebot jener Industrie. Menschen, die sich nicht qualifizieren, würden gerne zu Gunsten von dieses Hypothekendarlehen in Frage kommen.
Warum ist es zusammen mit Veteranen, Servicemitgliedern und anderen qualifizierten Kreditnehmern nicht beliebter?
„Es gibt zwei Hauptgründe, warum immer mehr Menschen ihre VA-Darlehensleistungen nicht nutzen“, bemerkt Brown.
„Welcher erste ist, dass sich viele Veteranen störungsfrei nicht klar sind, welche Vorteile sie nach sich ziehen oder wie weit jener Ziel reicht“, sagt er.
„Zweitens gibt es zusätzliche Prozesse und Verfahren, die durchgeführt werden sollen, um ein VA-Darlehen zu verwenden. Zum Paradigma ist eine VA-Hausinspektion viel strenger wie eine, die hinaus dem Nicht-VA-Hypothekenmarkt durchgeführt wird. Neben… Gutachten mit VA-Darlehen dauern in jener Regel länger.“
„Viele Veteranen wissen störungsfrei nicht, [home loan] Vorteile, die sie nach sich ziehen, oder wie weit jener Vorteil reicht“ – Wayne Brown, Senior Partner zusammen mit Dugan Brown, Schiffer jener US Air Force im Ruhestand
„Dies bedeutet, dass selbst Personen, die sich ihrer Vorteile klar sind, unter Umständen keinen Anspruch hinaus ein VA-Darlehen nach sich ziehen, wenn sich dasjenige Haus, dasjenige sie kaufen möchten, derzeit im Gebäude befindet oder die Zeit kurz ist“, erklärt Brown.
Darüber hinaus sind VA-Darlehen laut Chuck Vander Stelt, einem Immobilienmakler zusammen mit Listing Leaders, hinaus dem aktuellen Immobilienmarkt oft nicht beliebt oder wettbewerbsfähig, da Bieterkriege und Mehrfachangebote jene Kredite diskriminieren können.
„Leider nach sich ziehen viele Immobilienmakler und Hausverkäufer ein falsches Verständnis zu Gunsten von die zusätzlichen Anforderungen, wenn ein Haus mit einem VA-Kredit gekauft wird. Dies führt dazu, dass Hausverkäufer zögern, ein VA-Darlehen anzunehmen“, sagt Vander Stelt.
>Zugehörig: So erwirtschaften Sie zusammenführen Verkäufer dazu, Ihr VA-Kreditangebot anzunehmen
Simpel nicht zu wissen, dass dasjenige VA-Darlehen existiert, ist laut Gelios ein weiterer wichtiger Grund.
„Selbst habe mit vielen Veteranen gesprochen, die überrascht waren, wie ich sie fragte, ob ihnen dasjenige VA-Darlehen vorab genehmigt wurde. Selbst glaube nicht, dass die Vorteile dieser Sorte von Darlehen den qualifizierten Veteranen genug vermittelt werden“, sagt er.
Kauf eines Hauses mit einem VA-Darlehen
Ein VA-Darlehen bietet viele Vorteile im Unterschied zu anderen Arten von Hypothekendarlehen, darunter keine Anzahlung erforderlich, keine private Hypothekenversicherung erforderlich, niedrige Zinssätze, niedrigere Kreditanforderungen und die Sicherheit, ein staatlich abgesichertes Darlehen zu sein.
Dies macht ihn zum perfekten Finanzierungsinstrument zu Gunsten von zusammenführen Neu- oder Bestandskauf.
„Welcher Kauf eines Eigenheims mit einem VA-Darlehen ähnelt dem eines FHA-Darlehens. Es erfordert eine standardmäßige Vorabgenehmigung und Verifikation von Krediten und Einkommen, zusammenführen qualifizierten Sachverständiger mit VA-Zertifizierung, um sicherzustellen, dass dasjenige Haus den Richtlinien jener VA-Schar entspricht, und zusätzliche Zeit zu Gunsten von die Kreditprüfung“, fügt Gelios hinzu.
Brown sagt, dass die erforderlichen Schritte relativ störungsfrei sind.
- Zuerst sollen Sie sicherstellen, dass Sie zusammenführen von jener VA zugelassenen Kreditgeber finden
- Zweitens sollen Sie sich zu Gunsten von Ihr Darlehen präqualifizieren, während Sie Ihren Kreditgeber oberhalb Ihr Einkommen und Vermögen informieren
- Dann wissen Sie genau, zu Gunsten von wie viel Sie genehmigt wurden, und hier würden Sie Ihr Zuhause auswählen
- Denn nächstes würden Sie den Kaufvertrag erstellen
- Dann muss ein von jener VA zugelassener Sachverständiger sicherstellen, dass dasjenige Darlehen die Schätzung jener VA zu Gunsten von den Zahl des Hauses nicht überschreitet
- Schließlich muss jener Kredit verschlossen werden, nachdem jener Kreditgeber was auch immer genehmigt hat, unter Berücksichtigung Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihres Einkommens
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Refinanzierung mit einem VA-Darlehen
Wenn Sie derzeit ein Nicht-VA-Darlehen nach sich ziehen, z. B. eine konventionelle Hypothek, können Sie sich zusammen mit entsprechender Qualifikation in ein VA-Darlehen refinanzieren.
Beherzigen Sie jedoch, dass die einzige Nicht-VA-zu-VA-Refinanzierungsoption eine VA-Cash-out-Refinanzierung ist, ebenfalls wenn Sie nicht darauf aus sind, Ihr Eigenkapital anzuzapfen und Bargeld aus Ihrem Haus zu ziehen. (Beherzigen Sie, dass Sie nicht tatsächlich Bargeld ans Telefon gehen sollen.)
„Welcher damit verbundene Prozess ahmt eine regelmäßige Refinanzierung nachdem, zusammen mit jener jener Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Einkommen, Ihr Verdanken-Einkommens-Verhältnis und andere Faktoren überprüft“, betont Gelios.
“Ein VA-zertifizierter Sachverständiger wird Ihr Haus wertschätzen, um sicherzustellen, dass es den VA-Richtlinien entspricht und jener Zahl überprüft wird.”
Ein Vorbehalt: Wie zusammen mit einem VA-Kaufdarlehen sollen Sie eine VA-Finanzierungsgebühr zahlen, die zusammen mit einer Refinanzierung 2 solange bis 3 % des Kreditbetrags betragen kann.
Wenn Sie schon ein VA-Hypothekendarlehen nach sich ziehen, im Unterschied dazu Ihren Zinssatz senken möchten, können Sie ebenfalls ein VA-Refinanzierungsdarlehen zur Reduzierung des Zinssatzes (IRRRL) in Anspruch nehmen.
„Zwischen einem IRRRL-Darlehen sollen leer Preis des Darlehens intrinsisch von 36 Monaten amortisiert werden, um förderfähig zu bleiben. Für jedes dieses Darlehen sind nur sehr wenige Unterlagen erforderlich, da jener Veteran die Zahlungen schon geleistet hat und dasjenige neue Darlehen per Definition niedriger ist wie die aktuelle Zahlung“, sagt Siegel.
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Zu welchem Zeitpunkt macht ein VA-Darlehen keinen Sinn?
Nur weil Sie sich zu Gunsten von ein VA-Darlehen qualifizieren können, bedeutet dies natürlich nicht, dass es immer die beste Vorkaufsrecht ist.
Wenn Sie bspw. eine wie Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Zweitwohnsitz erwerben möchten, ist dasjenige VA-Darlehen nicht förderfähig.
„Dies VA-Darlehen ist ausschließlich darauf ausgelegt, Veteranen und anderen qualifizierten Bewerbern beim Traum vom primären Eigenheim zu helfen“, sagt Gelios.
Ein weiterer Kern, in dem ein VA-Darlehen unter Umständen nicht die beste Wahl ist, ist, wenn Sie ein neues Haus von Grund hinaus konstruieren möchten.
„Welcher Kauf eines Grundstücks mit einem VA-Wohnungsbaudarlehen unterliegt strengen Anforderungen. Sie sollen sofort mit dem Gebäude Ihres Hauptwohnsitzes hinaus dem erworbenen Grundstück beginnen. Wenn Ihr Ziel darin besteht, dasjenige Staat zu Gunsten von Landwirtschaft, Jagen, Holzeinschlag oder andere Aktivitäten zu nutzen, wäre ein VA-Darlehen keine praktikable Vorkaufsrecht“, warnt Brown.
Siegel empfiehlt ebenfalls, den Kauf mit einem VA-Kredit zweimal zu grübeln, wenn Sie nicht damit rechnen, heftige Menstruationsblutung am gewünschten Standort stationiert zu bleiben.
Die Quintessenz
Neben… wenn Sie eine andere Sorte von Darlehen in Betracht ziehen, ist es ratsam zu verstehen, wie dasjenige VA-Darlehen funktioniert und welche Vorteile es im Unterschied zu anderen Programmen offenstehen kann.
„Jeder qualifizierte Kreditnehmer, jener ein Haus kaufen möchte, sollte dasjenige VA-Darlehen in Anspruch nehmen, da es zusammenführen niedrigeren Zinssatz wie ein herkömmliches Darlehen offenstehen kann, keine Anzahlung erforderlich ist, keine private Hypothekenversicherung und die Beseitigung möglicher Junk-Gebühren, die andere lieber Kredite nach sich ziehen“, sagt Gelios.
Nehmen Sie sich im Zweifelsfall die Zeit, zusammenführen erfahrenen Kreditsachbearbeiter oder Kreditgeber zu Rat einholen, jener eine VA-Finanzierung anbietet. Sie können Ihnen helfen, leer Ihre Optionen zu wertschätzen und die beste Kreditart zu Gunsten von Ihre Situation auszuwählen.
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