So zubereiten Sie den Hauskauf in 8 Schritten vor
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Zubereitung ist welcher Schlüssel aufwärts dem heutigen Wohnungsmarkt
Jener Kauf eines Eigenheims ist eine große Leistung, hinwieder welcher Wohnungsmarkt ist umkämpft.
Dies gilt vor allem, wenn es um mittelpreisige, bezahlbare Häuser geht.
Wie kommt man demnach in einem heißen Markt voraus? Jener Schlüssel ist die Zubereitung.
Je früher Sie sich aufwärts den Kauf eines Hauses vorbereiten, umso einfacher ist es, die Wettstreit zu verkloppen.
Gewiss sogar wenn Sie schon aufwärts Wohnungssuche sind, kann welche Schritttempo-für-Schritttempo-Rezept Ihre Aussichten für jedes den Hauskauf verbessern.
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So zubereiten Sie den Kauf eines Hauses vor, wenn Sie sich in welcher Anfangsstadium Ergehen
Erstkäufer von Eigenheimen, die sich in welcher Anfangsstadium eines Hauskaufs Ergehen, nach sich ziehen zusammensetzen Vorteil.
Sie nach sich ziehen zusätzliche Zeit, um Ihre Kredite, Verdanken und Ersparnisse zu bewältigen – welches bedeutet, dass Sie ein größeres Hauskaufbudget und niedrigere Hypothekenzinsen nach sich ziehen, wenn Sie in petto sind, ein neues Haus zu kaufen.
Hier sind vier Schritte, die Ihnen helfen, sich aufwärts den Kauf eines Hauses vorzubereiten, wenn Sie sich noch aufwärts dies Eigenheim vorbereiten:
1. Prüfen Sie Ihr Gutschrift
Wenn Sie sich für jedes den Kauf eines neuen Eigenheims entscheiden, zu tun sein Sie zunächst Ihre Kredithistorie kontrollieren. Dies beinhaltet dies Abrufen von Kreditauskünften von jedem welcher drei Kreditauskunfteien (Experian, TransUnion und Equifax), um Ihre Kreditwürdigkeit besser zu verstehen.
Ihre Kreditwürdigkeit charakteristisch, ob Sie für jedes eine Hypothek in Frage kommen, und geprägt Ihren Hypothekenzins. Je höher Ihre Punktzahl, umso niedriger Ihre Tarif.
Die meisten Hypothekenprogramme erfordern eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 solange bis 620.
Im Idealfall sollten Sie Ihre Kredithistorie mindestens 6–12 Monate kontrollieren, ehe Sie ein Hypothekendarlehen vorschlagen. Dies gibt Zeit, um eine niedrige Kreditwürdigkeit im Zusammenhang Drang zu verbessern.
Sie sollten unter ferner liefen Ihre Kreditauskünfte aufwärts Richtigkeit kontrollieren und jeglicher Fehler finanzieren, insbesondere negative Fehler, die Ihre Punktzahl verringern.
Um Ihre Kreditakte zu erhalten, kontaktieren Sie jedes welcher drei Büros separat oder vorbestellen Sie jeglicher drei Kopien von AnnualCreditReport.com. Jedes Jahr nach sich ziehen Sie Anspruch aufwärts eine kostenlose Kreditauskunft von jedem welcher Büros.
2. Finden Sie Ihren DTI hervor
Ihre Debt-to-Income Ratio (DTI) ist welcher Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, welcher zur Schuldentilgung verwendet wird. Hypothekenbanken verwenden diesen Prozentsatz, um die Erschwinglichkeit einzuschätzen.
Normalerweise bevorzugen Kreditgeber eine DTI-Quote, die je nachdem Hypothekenprogramm nicht höher qua 36 % solange bis 43 % ist.
Zum Vorbild:
- Wenn Sie ein monatliches Bruttoeinkommen von 4.000 $ nach sich ziehen
- Ihre monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich einer zukünftigen Hypothekenzahlung) sollten 1.720 USD nicht passieren
- Ihr DTI beträgt 43% (1.720 $ / 4.000 $ = 0,43)
Wenige Hypothekengeber erlauben ein höheres Verdanken-Einkommens-Verhältnis, jedoch nur, wenn ein Kreditnehmer „kompensierende Faktoren“ wie eine hohe Kreditwürdigkeit oder eine große Barreserve hat.
Um Ihre DTI-Quote zu verbessern, zahlen Sie so viele Verdanken wie möglich ab, ehe Sie eine Hypothek vorschlagen. In Verbindung stehen Kreditkarten, Autokredite, Studienkredite und andere Kredite.
Sie zu tun sein nicht schuldenfrei sein, um ein Eigenheim zu kaufen, hinwieder weniger Verdanken können die Kaufkraft potenzieren.
3. Sparen Sie für jedes eine Anzahlung
Heutzutage verlangen die meisten Hypothekenprogramme eine Anzahlung. Dieser Summe reicht von mindestens 3% solange bis 5% für jedes ein konventionelles Darlehen und mindestens 3,5% für jedes FHA-Darlehen.
Wenn welcher Kaufpreis für jedes Ihr erstes Eigenheim demnach 200.000 US-Dollar beträgt, benötigen Sie unter Umständen mindestens 6.000 solange bis 10.000 US-Dollar qua Anzahlung.
Zusammen mit einem VA-Darlehen oder einem USDA-Darlehen ist keine Anzahlung erforderlich.
Denken Sie unter ferner liefen daran, dass Sie wahrscheinlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, wenn Sie ein neues Haus mit einer Anzahlung von weniger qua 20 % kaufen. Die private Hypothekenversicherung schützt Ihren Kreditgeber im Fallgrube eines Zahlungsausfalls.
Sie sind unter ferner liefen für jedes die Akquisitionskosten zuständig – die ungefähr 2 solange bis 5 % des Kreditbetrags betragen (oder 4.000 solange bis 10.000 US-Dollar im Zusammenhang einem Kredit von 200.000 US-Dollar).
Wenn Sie Probleme beim Sparen für jedes eine Anzahlung nach sich ziehen, können Sie Geschenkguthaben oder Unterstützung im Zusammenhang welcher Anzahlung verwenden, um sich zu qualifizieren.
Zusammen mit welcher Beantragung eines Hypothekendarlehens wird Ihr Kreditgeber Kopien Ihrer Kontoauszüge ordern, um zu gegenzeichnen, dass Sie mehr als ausreichende Barreserven für jedes Ihre Anzahlung und Akquisitionskosten verfügen.
Wenn Sie nicht mehr als genügend Bargeld verfügen, können Kreditnehmer im Zusammenhang einigen Hypothekenprogrammen Geschenkfonds verwenden, um jeglicher oder zusammensetzen Teil ihrer hypothekenbezogenen Ausgaben zu decken.
Darüber hinaus gibt es in jedem Bundesstaat mehrere Programme zur Unterstützung von Anzahlungen (DPAs). Jene eröffnen qualifizierten Eigenheimkäufern, die Hilfe im Zusammenhang welcher Anzahlung benötigen, Zuschüsse oder Darlehen – oft verzeihliche Darlehen.
Wenn Sie demnach klitzekleines bisschen zusätzliche Hilfe im Zusammenhang den Auslagen benötigen, ist DPA endgültig zusammensetzen Blick wert.
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4. Forcieren Sie Ihr Haushaltsplan
Vorweg Sie sich mit einem Hypothekengeber treffen, verwenden Sie zusammensetzen Online-Hypothekentragbarkeitsrechner, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Sowie Sie die Preisspanne Ihres Eigenheimkaufs Kontakt haben, können Sie vorhersagen, wie viel Sie für jedes Ihre Anzahlung und Akquisitionskosten sparen können.
Wenn ein Erschwinglichkeitsrechner zum Beispiel sagt, dass Sie sich wahrscheinlich ein Eigenheim von 250.000 USD leisten werden, sollten Sie mindestens 12.500 USD für jedes Ihre Anzahlung und unter Umständen weitere 5.000 solange bis 7.500 USD für jedes Akquisitionskosten sparen.
- Geschätzter Hauskaufpreis: 250.000 US-Dollar
- 5% Anzahlung (typischerweise für jedes ein konventionelles Darlehen): 12.500 $
- Geschätzte Akquisitionskosten (ca. 3% des Darlehensbetrags): 7.500 USD
- Mindestbetrag zum Sparen: 20.000 $
Hypothekenrechner variieren. Wenige schätzen Ihre monatliche Zahlung aufwärts welcher Grundlage des Eigenheimpreises, des Anzahlungsbetrags, des Zinssatzes, welcher Kreditlaufzeit und anderer monatlicher Hypothekenausgaben wie Hausratversicherung und Grundsteuern.
Andere Hypothekenrechner schätzen die Erschwinglichkeit jedoch unter Einsatz von von Informationen, die Sie mehr als Ihr Einkommen und Ihre aktuellen Schuldenzahlungen bewilligen.
Gewiss denken Sie daran, dass dies nur eine Schätzung ist. Sie zu tun sein sich immer noch an zusammensetzen Hypothekenkreditgeber wenden, um zu sachkundig, wie viel Sie wirklich erhalten.
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So zubereiten Sie den Kauf eines Hauses vor, wenn Sie jetzt in petto sind
Dies sind Schritte, die jeder unternehmen kann und sollte, ehe er ein Haus kauft, insbesondere Erstkäufer.
Gewiss unter ferner liefen wenn Sie Ihr Traumhaus jäh gefunden nach sich ziehen und sich mit dem Kauf eilig wahrnehmen, werden Sie mit klitzekleines bisschen Zubereitung in die Standpunkt versetzt, die beste verfügbare Finanzierung zu erhalten und ein wettbewerbsfähiges Angebot zu zeugen.
Hier ist, welches zu tun ist.
1. Forschungskreditprogramme
Beiläufig wenn Ihr Hypothekendarlehensgeber verschiedene Wohnungsbaudarlehenslösungen rezensieren wird, recherchieren Sie selbst, ehe Sie sich mit dem Kreditsachbearbeiter treffen.
Sowie Sie in petto sind, wird welcher Hauskaufprozess schnell in Betracht kommen. Es kann schwierig sein, die Gesamtheit zu verdauen, welches Ihr Kreditgeber sagt – und Sie nach sich ziehen unter Umständen keine Zeit, um Finanzierungsoptionen zu prüfen.
Sowie Sie in petto sind, wird welcher Hauskaufprozess schnell in Betracht kommen. Unter Umständen nach sich ziehen Sie nicht die Zeit, jeglicher Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden.
Wenn Sie sich mit dem ersten angebotenen Darlehen zufrieden schenken, verpassen Sie unter Umständen niedrigere Zinsen oder ein günstigeres Darlehensprogramm.
Nehmen Sie sich demnach Zeit und informieren Sie sich mehr als verschiedene Kreditarten. Übermächtig Sie, welches Sie wirklich von einer Hypothek wollen. Ist es:
Universum welche Pipapo sind möglich. Gewiss ein Kreditsachbearbeiter kann Ihnen nur dann helfen, den richtigen Partner zu finden, wenn Sie Ihre Prioritäten Kontakt haben.
Wissen ist dies beste Werkzeug, um eine fundierte Turnier zu treffen und den besten Wohnungsbaukredit für jedes Ihre Situation auszuwählen.
2. Holen Sie sich vorqualifiziert/vorabgenehmigt
Eine Hypothekenvorqualifizierung und Hypothekenvorabgenehmigung können den Hauskaufprozess beschleunigen. Gewiss obwohl zweierlei Schritte homolog tönen, sind sie doch ziemlich unterschiedlich.
Eine Präqualifikation ist ein erster Schritttempo, im Zusammenhang dem Sie dem Hypothekengeber mehr als ein Online-Formular grundlegende Daten zu Ihrer finanziellen Situation zeugen. Jener Kreditgeber überprüft welche Informationen nicht, sondern verwendet sie, um festzustellen, ob Sie unter Umständen für jedes eine Finanzierung in Frage kommen.
Um ein Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten, zu tun sein Sie dagegen zusammensetzen Hypothekenantrag hineinreichen und Ihrem Kreditgeber unterstützende Unterlagen zur Verfügung stellen. In Verbindung stehen Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, W2s, Jahresabschlüsse und eine Bonitätsprüfung.
Dies Einholen eines Vorabgenehmigungsschreibens ist welcher wichtigste Schritttempo vor welcher Wohnungssuche. Wenige Vermittler und Verkäufer funktionieren nur mit vorab genehmigten Käufern zusammen.
Jener Underwriter überprüft welche Informationen und charakteristisch, wie viel Sie sich leisten können, um für jedes eine Immobilie auszugeben.
Ein Vorabgenehmigungsschreiben garantiert keine Finanzierung, hinwieder es ist die Wesen des Kreditgebers, zu sagen, dass er Sie wahrscheinlich genehmigen wird, solange wie Sie andere Kreditbedingungen gerecht werden.
Eine Vorabgenehmigung ist welcher wichtigste Schritttempo vor welcher Wohnungssuche.
Sie wissen, welches Sie sich leisten können, ehe Sie nachdem einem Haus suchen – außerdem funktionieren manche Vermittler und Verkäufer nur mit vorab genehmigten Käufern zusammen.
3. Finden Sie zusammensetzen Immobilienmakler
Jener Kauf eines Eigenheims kann ein komplizierter und einschüchternder Prozess sein, von dort benötigen Sie zusammensetzen Fachmann an Ihrer Seite, welcher Fragen beantwortet und sich um Ihre Interessen kümmert.
Verlassen Sie sich nicht aufwärts die Besprechung und Rezept des Verkäufers. Es ist ihre Hausaufgabe, ihren Kunden zu beratschlagen, nicht Sie.
Um zusammensetzen guten Immobilienmakler zu finden, holen Sie sich Empfehlungen von Freunden und Familie. Sie sollten unter ferner liefen Online-Bewertungen Vorlesung halten und zwei oder drei Agenten zu Rate ziehen, ehe Sie eine endgültige Turnier treffen.
4. Seien Sie in petto, eine ernsthafte Geldeinzahlung zu leisten
Stellen Sie sicher, dass Sie flüssiges Bargeld für jedes Ihre ernsthafte Geldeinzahlung nach sich ziehen. Sowie Sie eine Immobilie gefunden nach sich ziehen, zu tun sein Sie zusammen mit Ihrem Angebot zusammensetzen Scheck mit ernsthaftem Geld hineinreichen. Dies ist gutgläubiges Geld, dies sagt: “meine Wenigkeit bin ein ernsthafter Käufer.”
Die Einzahlung von Geldbeträgen variiert, liegt hinwieder in welcher Regel zwischen 1% und 2% des Kaufpreises – normalerweise ein Minimum von 500 solange bis 1.000 US-Dollar.
Jener Verkäufer steckt dies Geld jedoch nicht ein. Gelder werden aufwärts einem Treuhandkonto verwahrt und entweder im Zusammenhang Beendigung an Sie zurückgezahlt oder mit Ihren Akquisitionskosten und/oder Anzahlung verrechnet.
So zubereiten Sie sich aufwärts den Kauf eines Hauses vor
Eigenheimkäufer können ein neues Eigenheim mit nur 3 solange bis 5 v. H. Rabatt aufwärts ein herkömmliches Darlehen und 3,5 v. H. weniger FHA-Darlehen kaufen. Staatlich unterstützte Hypothekenprogramme wie FHA-Darlehen und USDA-Darlehen erfordern schier keine Anzahlung. Wenn Ihre Preisspanne demnach maximal 300.000 USD beträgt, sollten Sie mindestens 9.000 USD für jedes Ihre Anzahlung sparen.
Die Zeit, die Sie nötig haben, um Ihr Traumhaus zu finden, hängt vom Wohnungsmarkt in Ihrer Nähe, welcher Quantität welcher offenen Häuser, die Sie kommen, und welcher Wesen des Hauses ab, nachdem dem Sie suchen. Die Schließung eines Eigenheims dauert jedoch im Durchschnitt 30 solange bis 45 Tage, sowie Sie zusammensetzen Vertrag verschlossen nach sich ziehen. Jener Beendigung kann im Zusammenhang Verhandlungen und Gegenangeboten noch länger dauern, und manchmal dauert welcher Beendigung weniger qua 30 Tage, wenn sowohl Käufer qua unter ferner liefen Verkäufer zu einem schnellen Verkauf motiviert sind.
Jener Immobilienkaufprozess ist für jedes jeden unterschiedlich, hinwieder im Allgemeinen sollten Erstkäufer sich darauf verdichten, zu in die Pflicht nehmen, wie viel Haus sie sich leisten können, mehrere Zinsangebote für jedes ihr Hypothekendarlehen einholen, die Vorteile von Programmen für jedes Erstkäufer von Eigenheimen nutzen und eine Anzahlung leisten, die hat die richtige größe.
Häufige Fehler beim Erstkäufer von Eigenheimen sind, nur zusammensetzen Preisvorschlag zu erhalten, Ihre Kredithistorie nicht zu kontrollieren, verschiedene Arten von Krediten nicht zu recherchieren und nicht ehrlich zu sich selbst zu sein, wie viel Haus Sie sich leisten können.
Die Zubereitung Ihres Kredits vor dem Kauf eines neuen Eigenheims umfasst die Verifikation Ihrer Kreditauskünfte und Kreditwürdigkeit von den drei großen Kreditauskunfteien: Equifax, Experian und TransUnion. Bezahlen Sie jeglicher Fehler, begleichen Sie überfällige Verdanken und fordern Sie dann den gläubiger Mensch aufwärts, welche aus Ihren Unterlagen zu löschen, und vermeiden Sie es, Neuverschuldung oder Kreditlinien zu vorschlagen. Wenn Sie hochverzinste Kreditkartenschulden nach sich ziehen, zahlen Sie welche Gutschrift sofort ab.
Jener Hauskaufprozess geht schnell, demnach überstürzen Sie Ihre Vorbereitungen nicht
Jener Kauf eines Hauses ist eine große Turnier, von dort ist es wichtig, dass Sie sich nicht tummeln.
Wenige eifrige Käufer handeln zu schnell und überspringen am Finale wichtige Schritte wie eine Hausbesichtigung und Vergleichskäufe.
Im schlimmsten Kern könnten Sie mit einem Fixer-Upper enden, wenn Sie dachten, Sie würden ein schlüsselfertiges Haus kaufen, oder am Finale Tausende zusätzlicher Hypothekenzinsen ausrüsten.
Uff welcher anderen Seite können Sie mit irgendwas Geschicklichkeit Zehntausende während Ihrer Hypothekenlaufzeit sparen und sogar Ihr Haushaltsplan für jedes den Hauskauf potenzieren.
Zeigen Sie mir die heutigen Preise an (2. letzter Monat des Jahres 2021)
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