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So erhalten Sie eine Hypothek pro ein Haus, dies Sie stracks besitzen

So erhalten Sie eine Hypothek pro ein Haus, dies Sie stracks besitzen

So erhalten Sie eine Hypothek für ein Haus, das Sie direkt besitzen

meine Wenigkeit besitze mein Eigenheim und brauche verknüpfen Kredit

Wenn Sie Ihr Eigenheim stracks besitzen – ohne laufende Hypothek – ist sein Zahl dies gesamte Eigenkapital.

Sie können dieses Eigenkapital anzapfen und verwenden, während Sie eine Hypothek aufwärts dies Haus einlassen, dies Sie schon besitzen.

Vielleicht möchten Sie eine zweite Immobilie kaufen. Sie könnten Ihr erstes Eigenheim verpfänden. Oder Sie lassen den Zahl unangetastet und finanzieren stattdessen Ihren neuen Eigenheimkauf.

Wenn Sie schon ein Eigenheim besitzen, stillstehen Ihnen viele verschiedene Hypothekendarlehen zur Verfügung. Recherchieren Sie folglich und wählen Sie dies Beste basierend aufwärts Ihren Zielen aus.

Prüfen Sie Ihre Hypothekendarlehensoptionen. Hier starten (17.12.2021)


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So erhalten Sie eine Hypothek pro ein Haus, dies Sie schon besitzen

Wenn Sie eine Hypothek pro ein Haus einlassen, dies Sie schon besitzen, können Sie den Zahl Ihres Hauses nutzen (oder leihen), ohne es zu verkaufen.

Die Betriebsart des Darlehens, pro dies Sie sich qualifizieren, hängt von Ihrer Kreditwürdigkeit, dem Verdanken-Einkommens-Verhältnis (DTI), dem Beleihungs-Zahl-Verhältnis (LTV) und anderen Faktoren ab.

Vorausgesetzt, Ihre persönlichen Vermögen sind in Systematik, können Sie wahrscheinlich aus einer welcher folgenden Kreditoptionen wählen:

Cash-out-Refinanzierung

Die Refinanzierung mit Cash-out umfasst in welcher Regel die Beantragung einer neuen Hypothek, um eine bestehende Hypothek zu ersetzen, und die Rezeption von Bargeld von Ihrem Eigenheimkapital.

In Ihrem Kernpunkt zahlen Sie eine bestehende Hypothek nicht ab, so dass welcher Löwenanteil oder die gesamte Darlehenssumme in nackt ausbezahlt wird.

Sie können in welcher Regel solange bis zu 80 % des Wertes Ihres Eigenheims borgen.

Die Refinanzierung beinhaltet eine Hausbewertung und Akquisitionskosten, die zwischen 2% und 5% Ihres Kreditsaldos betragen können.

Sie können die Akquisitionskosten aus eigener Tasche bezahlen, oder Ihr Kreditgeber ist unter Umständen zur Hand, verknüpfen Teil davon zu übernehmen (im Synchronisation pro verknüpfen höheren Zinssatz) oder die Akquisitionskosten Ihrem Darlehenssaldo zuzurechnen.

Zum Besten von eine Cash-out-Refinanzierung ist in welcher Regel ein Kredit-Score von mindestens 620 erforderlich. Im Gegensatz dazu ein höherer Score (720 und mehr) bringt Ihnen verknüpfen niedrigeren Hypothekenzins und hilft Ihnen, Zinskosten zu sparen.

Kontrollieren Sie Ihre Berechtigung zur Auszahlung welcher Refinanzierung. Hier starten (17.12.2021)

Eigenheimdarlehen

Eine andere Möglichkeit ist ein Eigenheimdarlehen. Wie zwischen einer Refinanzierung mit Auszahlung richtet sich welcher Kreditbetrag nachdem dem Zahl Ihres Eigenheims. Es hängt zweitrangig von Ihrer Kreditwürdigkeit ab.

Eigenheimbesitzer können in welcher Regel solange bis zu 80% des Eigenkapitals ihres Hauses leihen. C/o einigen kleinen Banken und Kreditgenossenschaften können Sie jedoch 100 % Ihres Eigenkapitals täuschen.

Sowie Sie genehmigt wurden, erhalten Sie eine Pauschale, die Sie nachdem Belieben verwenden können.

Eigenheimdarlehen nach sich ziehen im Vergleich zur Refinanzierung höhere Zinsen, nichtsdestoweniger im Vergleich zu einer Kreditkarte niedrigere Zinsen. Da es sich um verknüpfen Teilzahlungskredit handelt, nach sich ziehen Sie zweitrangig eine feste monatliche Tarif.

Viele Kreditgeber legen ihre minimale Kreditwürdigkeit pro ein Eigenheimdarlehen zwischen 620 und 700 verkrampft.

Eigenheimkreditlinie (HELOC)

Eine Home-Equity-Kreditlinie ist mit einem Home-Equity-Darlehen vergleichbar. Anstatt jedoch verknüpfen Pauschalsumme in nackt zu erhalten, nach sich ziehen Kreditnehmer Zugang zu einer Kreditlinie, die sie zwischen Sehnsucht in Anspruch nehmen können.

Kreditlinien pro Eigenheimkredite nach sich ziehen oft eine Ziehungsdauer von 10 Jahren, d. h. Sie können sich von welcher Kreditlinie leihen und sie intrinsisch dieses Zeitraums beliebig oft zurückzahlen.

Nachdem Ausfluss des Ziehungszeitraums gibt es in welcher Regel eine Rückzahlungsfrist von 20 Jahren, in welcher Sie keine Kredite zwischen welcher HELOC einlassen können und ganz ausstehenden Beträge mit Zinsen zurückzahlen sollen.

HELOCs sind eine Betriebsart revolvierendes Konto, wie eine Kreditkarte, so dass welcher geliehene Summe Ihre monatliche Zahlung charakteristisch.

Welche Kreditart ist pro Ihre Ziele die richtige?

Wenn Sie schon ein Eigenheim besitzen, nach sich ziehen Sie zwar mehrere Kreditoptionen, die richtige Hypothek hängt jedoch von Ihren spezifischen Zielen ab.

meine Wenigkeit brauche Bargeld, um eine andere Immobilie zu kaufen

Denken Sie darüber nachdem, weitere Immobilien zu kaufen, wie ein Zweitwohnsitz, eine Ferienwohnung oder eine Anlageimmobilie?

In beiden Fällen benötigen Sie wahrscheinlich Bargeld pro eine Anzahlung und Akquisitionskosten.

Sie können Ihre eigenen Mittel verwenden. Im Gegensatz dazu wenn Sie kurz zwischen Kasse sind – oder Ihre persönlichen Ersparnisse nicht anpacken möchten – kann Ihnen entweder eine Refinanzierung aus welcher Auszahlung oder ein Eigenheimkredit helfen, eine andere Immobilie zu kaufen.

Jener Vorteil welcher Verwendung eines Cash-out-Refis pro den Kauf eines anderen Hauses besteht darin, dass Sie verknüpfen niedrigen Festpreis festlegen können. Im Gegensatz dazu es erfordert, dass Sie verknüpfen Teil des aktuellen Wertes Ihres Hauses refinanzieren. Sie nach sich ziehen folglich eine größere Kreditsumme und zahlen länger Zinsen – voraussichtlich 30 Jahre.

Mit einer Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) können Sie nur so viel Geld abrufen, wie Sie benötigen. Sie können dies Geld zweitrangig zurückzahlen und dann den Kreditrahmen wieder verwenden. So können Sie nur die Summe leihen und verzinsen, die Sie wirklich erfordern.

Hinauf welcher anderen Seite können HELOCs höhere Zinssätze nach sich ziehen qua Cash-out-Refinanzierungen, und welcher Zinssatz ist oft variabel, welches Ihnen weniger Zuversicht jenseits Ihren zukünftigen Zinssatz und Ihre monatlichen Zahlungen gibt.

meine Wenigkeit möchte Heimwerkerarbeiten oder Reparaturen vornehmen

Sie möchten renovieren oder Ihr Eigenheim verbessern? Wenn Sie dies Eigenkapital Ihres Eigenheims mit einem Eigenheimkredit oder einem HELOC anzapfen, können Sie die pro Verbesserungen erforderlichen Mittel bewilligen.

Ein Eigenheimdarlehen ist ideal, wenn Sie pro ein einzelnes Projekt verknüpfen genauen Summe benötigen.

Ein HELOC ist besser, wenn Sie mehrere Projekte jenseits viele Jahre hinweg leisten, da Sie Ihr Eigenkapital kontinuierlich abrufen können.

Sie können verknüpfen Cash-out-Refi zweitrangig pro Heimwerkerarbeiten verwenden – insbesondere, wenn Sie den niedrigsten Preis erzielen möchten. Im Gegensatz dazu zweitrangig hier ist welcher Nachteil, dass Sie den gesamten Eigenheimwert finanzieren und jenseits 30 Jahre Zinsen zahlen sollen.

Weitere Informationen finden Sie in diesem Vergleich welcher besten Baufinanzierungskredite.

meine Wenigkeit interessiere mich pro Schuldenkonsolidierung

Jener Zahl Ihres Eigenheims kann Ihnen zweitrangig in diesem Zusammenhang helfen, hochverzinste Verdanken wie Kreditkartenschulden oder Privatkredite zu konsolidieren.

Dies geschieht in welcher Regel jenseits eine Cash-out-Refinanzierung. Sie zapfen Ihr Eigenheimkapital an, verwenden es, um bestehende Verdanken zu begleichen, und zahlen sie dann effektiv zu einem viel niedrigeren Zinssatz an Ihren Hypothekengeber zurück.

Dies kann eine sehr clevere Möglichkeit sein, Geld pro Zinszahlungen zu sparen. Experten warnen jedoch davor, dass die Verwendung einer Cash-out-Refinanzierung zur Schuldenkonsolidierung zweitrangig Risiken birgt.

Denken Sie daran, dass dies neue Darlehen gegen Ihr Eigenheim gesichert ist. Wenn Sie folglich die Verdanken wieder hochtreiben und keine Kreditzahlungen leisten können, besteht die Gefahr einer Zwangsvollstreckung.

Sprechen Sie mit einem Kreditgeber jenseits Ihre Hypothekenoptionen. Hier starten (17.12.2021)

Optionen, wenn Sie ein Haus ohne Hypothek besitzen und ein weiteres Haus kaufen möchten

Verstehen Sie, dass es nicht immer unumgänglich ist, Ihr derzeitiges Eigenheim zu verpfänden, wenn Sie ein Zweitwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie kaufen.

„Sie nach sich ziehen unter Umständen schon genug Ersparnisse pro eine Anzahlung, ohne Ihr Eigenkapital anzuzapfen“, so Jon Meyer, Kreditexperte von The Mortgage Reports und lizenzierter MLO.

Im Voraus Sie eine Hypothek pro ein Haus einlassen, dies Sie schon besitzen, sollten Sie sich nachdem Hypothekendarlehen umsehen, die niedrige Anzahlungen zuteil werden lassen.

Käufer von Eigenheimen sollten die folgenden Arten von Darlehen in Betracht ziehen.

Konventionelle Kredite

Wenn Sie ein neues Eigenheim kaufen, um es qua Hauptwohnsitz zu nutzen, können Sie mit herkömmlichen Krediten schon ab 3 % Anzahlung finanzieren. Und Sie benötigen nur eine Kreditwürdigkeit von 620 oder höher, um sich zu qualifizieren.

Wenn Sie ganztägig in Ihrem jetzigen Zuhause bleiben und die neue Immobilie qua Feriendomizil nutzen möchten, benötigen Sie mindestens 10 % Nachlass.

Und wenn Sie eine Miet- oder Anlageimmobilie kaufen, benötigen Sie pro ein konventionelles Darlehen in welcher Regel 20–25 % weniger. Sie benötigen zweitrangig eine irgendwas bessere Kreditwürdigkeit von 640 oder höher.

Prüfen Sie Ihre konventionelle Kreditwürdigkeit. Hier starten (17.12.2021)

VA-Darlehen

VA-Darlehen sind in welcher Regel die beste Vorkaufsrecht pro berechtigte Veteranen und Servicemitglieder. Sie nach sich ziehen niedrige Hypothekenzinsen, keine Hypothekenversicherung und erfordern keine Anzahlung.

Leider können Sie mit einem VA-Darlehen kein Ferienhaus oder eine qua Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen. Sie sollen ein Haus kaufen, dies Sie in Vollzeit bewohnen möchten.

Einzige Ausnahmefall ist welcher Kauf eines Mehrfamilienhauses (solange bis zu 4 Einheiten). Sie können in einer welcher Einheiten wohnen und die anderen vermieten.

Sie können verknüpfen VA-Darlehen zweitrangig pro den Kauf eines Zweitwohnsitzes verwenden, jedoch nur, wenn Sie umziehen.

Wird die Zweitwohnung zu Ihrem Hauptwohnsitz, können Sie Ihre bisherige Wohnung vermieten und mit diesen Mieteinnahmen die Hypothek aufwärts Ihre neue Wohnung begleichen.

Kontrollieren Sie Ihre VA-Darlehensberechtigung. Hier starten (17.12.2021)

FHA-Darlehen

FHA-Darlehen erfordern nur ein Minimum von 3,5% nachdem unten und eine Kreditwürdigkeit von 580, um ein Haus zu kaufen.

Sie können kein FHA-Darlehen verwenden, um ein Ferienhaus oder eine qua Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu erwerben. Im Gegensatz dazu Sie können verknüpfen verwenden, um ein Mehrfamilienhaus (solange bis zu 4 Einheiten) zu kaufen, in einer welcher Einheiten zu wohnen und die anderen zu mieten.

Sie können ein FHA-Darlehen zweitrangig pro ein Haus verwenden, in dies Sie einziehen möchten. Vorbereiten Sie sich jedoch darauf vor, Ihrem Kreditsachbearbeiter oder Hypothekenmakler zu verdeutlichen, warum Sie Ihr derzeitiges Zuhause verlassen.

Um FHA nutzen zu können, sollen Sie in eine Wohnung umziehen, die pro Ihre finanzielle Situation besser probat ist. Zum Muster hat Ihr derzeitiges Zuhause zwei Schlafzimmer und Sie benötigen vier. Oder dies neue Zuhause ist wesentlich näher am Job. Wenn Sie keinen guten Grund nach sich ziehen, können Sie FHA wahrscheinlich nicht verwenden, wenn Sie derzeit ein zufriedenstellendes Zuhause besitzen.

Jener Hauptvorteil welcher FHA-Finanzierung sind die flexiblen Kreditrichtlinien. Jener Nachteil ist, dass ebendiese Kredite mit einer teuren Hypothekenversicherung verbunden sind.

Wenn Sie folglich eine gute Kreditwürdigkeit nach sich ziehen und mindestens 3% im Negativ sind, empfehlen wir Ihnen, zuerst eine konventionelle Hypothek zu prüfen.

Kontrollieren Sie Ihre FHA-Darlehensberechtigung. Hier starten (17.12.2021)

Zinssätze pro ein Zweitwohnsitz

Wenn Sie Bargeld aus Ihrem Eigenkapital verwenden, um ein weiteres Haus zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie die Zinssätze pro ein Ferienhaus, ein Zweitwohnsitz und eine qua Finanzinvestition gehaltene Immobilie klappen.

Da dies nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, können Sie mit einem irgendwas höheren Hypothekarzins rechnen. Sie Zinserhöhung schützt den Kreditgeber, da ebendiese Immobilien ein höheres Kreditrisiko herausstellen.

Hypothekenbanken wissen, dass Eigenheimbesitzer im Fallgrube einer finanziellen Notlage die Hypothek aufwärts ihre Erstwohnung vor einem Zweitwohnsitz oder einer qua Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zurückzahlen.

Im Gegensatz dazu obwohl Sie beim Kauf eines Zweitwohnsitzes verknüpfen höheren Zinssatz zahlen, können Sie beim Einkaufen und Vergleichen von Krediten sparen.

Unabhängig davon, ob Sie ein weiteres Haus kaufen oder verknüpfen Cash-out-Refi, ein Eigenheimdarlehen oder eine Eigenheimkreditlinie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie Zinsangebote von mindestens drei Hypothekengebern ordern.

Sollten Sie dies Haus, dies Sie besitzen, verpfänden?

Jener direkte Siebensachen Ihres Eigenheims bietet ein wertvolles Eigenkapitalpolster, und es ist aufregend, die Last welcher monatlichen Hypothekenzahlungen nicht mehr zu tragen. Die gute Nachricht ist jedoch, dass Sie nicht verkaufen sollen, um aufwärts Ihr Eigenkapital zuzugreifen.

Ob Refinanzierung, Eigenheimkredit oder Eigenheimkreditlinie – Hausbesitzer können Bargeld aus ihrem Eigenkapital ziehen und dies Geld pro viele verschiedene Zwecke verwenden.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Vor- und Nachteile jeder Finanzierungsart Kontakt haben und wählen Sie die pro Sie beste Vorkaufsrecht basierend aufwärts Ihren spezifischen Zielen aus.

Zeigen Sie mir die heutigen Preise an (17. Monat des Winterbeginns 2021)

Die aufwärts welcher Website von The Mortgage Reports enthaltenen Informationen eignen nur zu Informationszwecken und sind keine Werbung pro die von Full Beaker angebotenen Produkte. Die hier geäußerten Ansichten und Meinungen sind die des Autors und spiegeln nicht die Politik oder Status von Full Beaker, seinen leitenden Angestellten, Erziehungsberechtigte oder verbundenen Unternehmen wider.

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