Wird dieser US-Immobilienmarkt im Jahr 2022 zusammenbrechen? (Podcast)

Nein, dieser Markt wird 2022 nicht abstürzen

Welcher Immobilienmarkt war im letzten Jahr oder so sehr warm, die Preise explodierten, die Lagerbestände erreichten die Talsohle und die Käufernachfrage stieg. Im Unterschied dazu wie sehr warm ist es ebenso heiße?

Dies ist eine berechtigte Frage – insbesondere zum Besten von diejenigen, die den Wohnungscrash vor irgendwas mehr wie einem Jahrzehnt erlebt nach sich ziehen.

Glücklicherweise sind die Bedingungen ganz zwei Paar Schuhe wie 2008. Und wie dieser Hypothekenberater Arjun Dhingra es kürzlich in einer Folge des Podcasts The Mortgage Reports formulierte: „Sie können sich aufwärts dem heutigen Markt sicherer wahrnehmen.“

Hier sind nur wenige Beispiele dazu, wie dieser aktuelle Wohnungsmarkt stabiler ist wie dieser dieser vergangenen Jahre.

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Lauschen Sie Arjun im Podcast „The Mortgage Reports“!

5 Gründe, warum dieser Wohnungsmarkt 2022 nicht zusammenbrechen wird

Laut Arjun Dhingra, einem Hypothekenexperten mit mehr wie 20 Jahren Erleben, gibt es 5 Hauptgründe, warum wir 2022 nicht aufwärts vereinigen Immobiliencrash zusteuern:

1. Kreditvergabestandards sind strenger
2. Risikoarme Hypotheken sind die Norm
3. Eigenheimbesitzer nach sich ziehen viel Eigenkapital
4. Welcher Arbeitsmarkt ist stark
5. Hausbesitzer in Schwierigkeiten nach sich ziehen mehr Möglichkeiten

Lassen Sie uns jeden dieser Faktoren irgendwas tiefer betrachten.

1. Die Kreditvergabestandards sind strenger

Eines dieser großen Probleme während des letzten Immobiliencrashs war die lockere Kreditvergabepraxis.

Hypothekenbanken waren nicht sehr streng zwischen dieser Frage, wem sie Geld verschenken würden, und sie verliehen oft zu viel an diejenigen, die es sich nicht ungezwungen leisten konnten.

Heutzutage ist es nicht so mühelos, vereinigen Kredit zu bekommen. Es gibt höhere Mindestwerte zum Besten von die Kreditwürdigkeit, mehr regulatorische Absicherungen und Kreditgeber können die Zahlungsfähigkeit eines Kreditnehmers im Allgemeinen besser einschätzen.

„Kreditnehmer, die Hypotheken vorschlagen, zu tun sein jetzt wirklich vereinigen ziemlich heftigen Prozess iterieren“, sagte Dhingra im Podcast.

„Sie werden um viel mehr Papierkram gebeten, und sie kümmern sich wirklich um Sie, um sicherzustellen, dass Sie sich zum Besten von den Kredit qualifizieren und ein verantwortungsvoller Kreditnehmer sind, dieser in dieser Standpunkt sein wird, den Kredit so heftige Menstruationsblutung zurückzuzahlen, wie Sie es möchten habe es.”

In Folge dessen können sich bestehende Eigenheimbesitzer ihre Kredite besser leisten und sind seltener zahlungsunfähig wie in den vergangenen Jahren.

2. Stabilere Kreditprodukte sind die Norm

In diesem Sinne verdichten sich die Kreditgeber ebenso aufwärts stabilere, risikoärmere Kreditprodukte.

Früher erhielten viele Kreditnehmer Hypotheken mit variablem Zinssatz, welches in den falschen Händen ziemlich gefährlich sein kann.

Heute sind 30-jährige Festzinsdarlehen die Norm – ein viel überschaubareres Produkt zum Besten von dies Finanzplan dieser meisten Verbraucher.

„Dreißig Jahre weit nach sich ziehen festverzinsliche Hypotheken eine weit verbreitete Popularität sachkundig“, sagte Dhingra. „Banken und Investoren nach sich ziehen ebendiese Kredite attraktiver bewertet, weil sie die Menschen dazu verleiten wollen, ein langfristiges, festes Produkt zu wählen, zwischen dem es keine Schwankungen, keine Bewegungen und viel mehr Zahlungssicherheit gibt.“

Im Juli 2021 machten variabel verzinsliche Kredite nur 1 % aller Hypothekenvergaben aus. Dasjenige 30-jährige Festdarlehen machte dagegen satte 75% aus.

3. Eigenheimbesitzer nach sich ziehen viel mehr Eigenkapital in ihren Immobilien

„Welcher vielleicht wirkungsvollste Unterschied besteht darin, dass Kreditnehmer aufwärts mehr Eigenkapital sitzen wie je zuvor – und für immer im Vergleich zu vor 10 Jahren“, sagte Dhingra.

Eigenkapital ist in einem wirtschaftlichen starker Konjunkturrückgang von entscheidender Einfluss. Wenn Ihr Eigenkapitalanteil an einer Immobilie weit ist, schadet ein Preisrückgang nicht so sehr. In vielen Fällen würden Sie immer noch vereinigen Glückslos erzielen, wenn Sie sich zum Besten von vereinigen Verkauf entscheiden.

Im Jahr 2008 verfügten die meisten Eigenheimbesitzer jedoch extra sehr wenig Eigenkapital.

Da sie Häuser mit sehr geringen Wert kaufen durften, war ihr Eigenkapitalanteil sehr klein. Wie dieser Zahl dieser Eigenheime sank, stellten sie ihre Hypotheken aufwärts den Kopf und schuldeten mehr aufwärts dies Eigenheim, wie es wert war. Dies führte zu einer Woge von Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufen und anderen schnellen Verkäufen.

Heutige Käufer zu tun sein größere Anzahlungen leisten, welches aufwärts Anhieb zu höheren Eigenkapitalanteilen führt.

Hinzu kommt die stetige Umwertung dieser Eigenheime in den letzten zehn Jahren, und die meisten Kreditnehmer sitzen aufwärts einem soliden Eigenkapital, sollten die Gimmick sauer werden.

4. Arbeitsplatzverluste sind unvergleichbar

Welcher zügellose Stellenabbau im Finanzsektor spielte beim Flugzeugunglück von 2008 eine große Rolle.

„Die überwiegende Mehrheit von ihnen besaß Häuser, und wenige von ihnen besaßen mehrere Häuser“, sagte Dhingra. „Wie sie dementsprechend ihre Jobs verloren und von Herkunft an wenig Geld zum Besten von ebendiese Häuser hatten, sah man eine Menge von Häusern aufwärts den Markt kommen.“

Selbige Menge von Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufen und Lagerbeständen ließen die Immobilienpreise sinken, und viele Häuser wurden zum Besten von weniger verkauft, wie sie gekauft hatten.

Zum Glücksgefühl ist es diesmal ganz zwei Paar Schuhe.

Während dieser weltweite Seuche gab es sicherlich große Arbeitsplatzverluste, die meisten davon stammten jedoch aus dieser Dienstleistungsbranche – einem Sektor, dieser hauptsächlich aus Mietern besteht.

Genug damit diesen Gründen: “Sie nach sich ziehen nicht gesehen, dass ebendiese Lagerschwemme plötzlich aufwärts den Markt kam”, sagte Dhingra. “Viele dieser Mieter gingen und mieteten entweder woanders, konsolidierten Haushalte oder taten, welches sie tun mussten, um zu überleben.”

5. Es gibt weit verbreitete Nachsichtsoptionen

Heutzutage fällt es Hausbesitzern viel leichter, wieder aufwärts die Beine zu kommen. Wie die weltweite Seuche ausbrach, handelte die Regierung schnell und führte ein nationales Nachsichtsprogramm ein, dies es den meisten Kreditnehmern ermöglicht, ihre Hypothekenzahlungen zu pausieren – manchmal zum Besten von solange bis zu 18 Monate.

Dies gibt ihnen nicht nur eine finanzielle Pause, wenn dies Geld notdürftig ist, sondern ermöglicht es vielen ebenso, Geld zu sparen, während sie darauf warten, dass sich die Wirtschaft erholt oder ihr Job zurückkehrt. Wie Dhingra es ausdrückte: “Viele von ihnen nach sich ziehen Bargeld gelagert, ohne Zahlungen leisten zu zu tun sein.”

Die Quintessenz

Wenn Sie sich Sorgen extra vereinigen möglichen Hypothekencrash zeugen, sind Sie nicht bloß. Zum Glücksgefühl sind die Bedingungen diesmal mühelos nicht da. Nach sich ziehen Sie weitere Fragen oder Verunsicherung zum Markt? Sprechen Sie mit einem erfahrenen Hypothekenprofi. Sie können Ihnen helfen, darüber zu sprechen.

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