Welches ist die BRRRR-Methode?

Welches ist die BRRRR-Methode?

BRRRR steht zum Besten von „Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat“.

Für dieser Immobilieninvestitionsstrategie werden heruntergekommene Häuser saniert, vermietet und dann dies Eigenheimkapital aus jener Pacht zum Besten von den Kauf Ihrer nächsten Immobilie verwendet.

Viele Investoren nach sich ziehen festgestellt, dass sie nachher jener BRRRR-Methode ein kleines Imperium von Mietwohnungen, ein kontinuierliches passives Einkommen und ein droben die Jahre wachsendes Nettovermögen gründen können.

Nur natürlich sind Immobilieninvestitionen – ganz zu sich in Schweigen hüllen von jener Sanierung älterer Häuser – nicht jedermanns Sache. Sie sollten deswegen nicht mehr da Vor- und Nachteile verstehen, im Vorfeld Sie beginnen.

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Gut die BRRRR-Methode

Im Vorfeld wir hinaus die Vor- und Nachteile jener BRRRR-Methode eingehen, stellen wir verkrampft, wofür die Akronym steht:

1. Holen — Suchen und kaufen Sie ein notleidendes oder unterpreisiges Haus zum Kauf
2. Wiedereingliederung — Einfahren Sie dies Haus hinaus den Schlüssel, damit es sicher ist. Dann renovieren, um es zum Besten von Mieter gefragt zu zeugen
3. Mieten — Finden und prüfen Sie verknüpfen kreditwürdigen, zuverlässigen Mieter, um ihn zu holen
4. Refinanzierung — Resultieren Sie mit dem Mieter im Wohnsitz eine Cash-out-Refinanzierung jener Immobilie durch
5. Wiederholen — Verwenden Sie den Erlös aus Ihrer Cash-out-Refinanzierung, um ein weiteres notleidendes Haus zu einem günstigen Preis zu finden und zu kaufen. Und wiederhole so oft du kannst

Natürlich die BRRRR-Methode Geräusche viel einfacher denn es ist. Es wird viel Zeit, Geld und Arbeit in Anspruch nehmen, um in Gangart zu kommen und Ihr Anlageportfolio wachsen zu lassen.

Diejenigen, die triumphierend sind, sind wahrscheinlich fleißige Risikoträger mit Geschäftssinn, Baukenntnissen und Immobilienkenntnissen. Sie sollten sogar mit Zeiten finanzieller Spannungszustand vertraut sein (z. B. wenn Sie Bargeld zum Besten von den Kauf und die Sanierung von Immobilien verteilen, nur noch keine Mieteinnahmen zufließen).

Wenn dies jedoch nachher Ihnen klingt, könnte die BRRRR-Methode Ihr Ticket zum Immobilienvermögen sein.

Schrittgeschwindigkeit-für-Schrittgeschwindigkeit-Ausbildung zur BRRRR-Methode

Lassen Sie uns zunächst untersuchen, welches die BRRRR-Methode zusammen mit jedem Schrittgeschwindigkeit des Prozesses wirklich beinhaltet.

1. Kaufen

Um zu beginnen, zu tun sein Sie ein Zuhause finden, dem Sie zusammen mit jener Wiedereingliederung verknüpfen erheblichen Mehrwert verleihen können.

Idealerweise handelt es sich zusammen mit jener Immobilie um eine Immobilie, in jener die meisten Funktionieren entweder nicht ins Gewicht fallend oder kosmetisch sind: zum Musterbeispiel jener Umstrukturierung jener Kochkunst, dies Verlegen neuer Böden, die Verbesserung jener Energieeffizienz und so weiter. Bestimmte strukturelle Probleme sind jedoch in Systematik, vorausgesetzt, Sie können dies volle Magnitude des vorhandenen Schadens und die Preis zum Besten von seine Beseitigung wiedererkennen.

Wenn Sie droben die Reparaturkosten nachdenken, sollten Sie Ihr Wiedereingliederung-Finanzplan um 10 % oder 20 % potenzieren, da Überschreitungen vielmals vorkommen.

An dieser Stelle zu tun sein Sie wissen:

1. Wie viel Sie sowohl zum Besten von dies Haus denn sogar zum Besten von dies Wiedereingliederung-Projekt bezahlen, um es zum Besten von potenzielle Mieter sicher und gefragt zu zeugen
2. Wie viel Pacht können Sie nachher jener Wiedereingliederung beim Einzug des ersten Mieters verlangen
3. Wie viel dies Haus wert ist, wenn Sie Ihre Cash-Out-Refinanzierung tun

Holen Sie Angebote von mindestens drei Auftragnehmern zum Besten von Wiedereingliederung-Preis ein. Und wenn Sie sich droben notfalls teure Strukturmängel Sorgen zeugen, holen Sie professionellen Rat ein: verknüpfen Hausinspektor, verknüpfen Bauingenieur oder andere Experten.

Vertrauen Sie zusammen mit jener Ordnung jener wahrscheinlichen Miet- und Verkaufswerte des Hauses nicht Ihrem Magen oder Ihren Immobilienangeboten. Wählen Sie die Köpfe jener lokalen Immobilienmakler. Es wird ihnen nichts entfallen, ihr Fachwissen zu teilen, wenn sie denken, dass Sie zu einem wichtigen Kunden werden könnten.

Dies ist die Zeit, um droben Ihr Projekt in geschäftlicher Hinsicht nachzudenken.

Erstellen Sie eine Tabelle mit allen Zahlen, die den Geldabfluss während jener Kauf- und Wiedereingliederung-Winkel und den potenziellen Geldfluss während jener Miet- und Refinanzierungsphase zeigt.

Ästimieren Sie sogar darauf, Kostenüberschreitungen und Fahrplanverzögerungen in Ihre Schätzungen einzubeziehen. Denn Sie werden viel Glücksgefühl nach sich ziehen, wenn Sie denen entkommen.

2. Wiedereingliederung

Je mehr Arbeit Sie selbst erledigen können, umso weniger bezahlen Sie Profis. Und umso größer wird Ihr Glückslos sein.

Übernehmen Sie jedoch keine Aufgaben, es sei denn, Sie sind sich hundertprozentig sicher, dass Sie droben die erforderlichen Fähigkeiten und Kenntnisse verfügen – andernfalls verschwenden Sie am Finale Zeit und Geld.

Denken Sie sogar darüber nachher, welches Hypothekenprogramm Sie verwenden werden, um dies Haus zu kaufen. Viele Wiedereingliederung-Darlehensprogramme zuteil werden lassen es Ihnen nur, die Renovierungsarbeiten selbst abzuschließen, wenn Sie ein lizenzierter, professioneller Auftragnehmer sind.

Vergiss nicht, dass du hier nicht umdrehst. Damit nicht sparen. Sie zu tun sein dies Haus hinaus den Schlüssel können und es sicher zeugen. Wenn nicht, könnten Sie (denn Vermieter) später mit Rechnungen zum Besten von weitere Reparaturen rechnen. Und Sie könnten sogar eine Haftung tragen, die mit einer Klage enden könnte.

Sie zu tun sein sogar entscheiden, wie aufwendig oder leicht die kosmetischen Aspekte Ihrer Wiedereingliederung sein sollen. Sprechen Sie darüber mit einem lokalen Immobilienmakler.

Sollten Sie basierend hinaus jener Umgebung und den Eigenschaften des Hauses Oberflächen wählen, die junge Berufstätige, etablierte Familien oder andere Arten von Mietern anziehen? Dies kann verknüpfen großen Unterschied zusammen mit den Arten von Funktionen und Upgrades entfallen, die Sie hinzufügen.

3. Pacht

Die Wiedereingliederung ist abgesperrt. Und Sie sind bereit liegend, dies Haus potenziellen Mietern zu zeigen.

Dasjenige mag nachher dem einfachen tönen. Nur dies ist nicht immer jener Sachverhalt. Vorlesung halten Sie von dort unseren vollständigen Leitfaden, um Vermieter zu werden, um weitere Informationen zu erhalten.

Vorlesung halten Sie sogar “Tipps zum Besten von Vermieter: So legen Sie Ihre Pacht verkrampft”.

Welche enthalten eine Wohlstand von Informationen zum Besten von neue Vermieter. Und denken Sie daran, dass Vermieter eine Warteschlange von rechtlichen Verantwortlichkeiten nach sich ziehen, die hinaus Bundes-, Landes-, Stadt- oder Bezirksgesetzen basieren können. Informieren Sie sich deswegen droben die Steuern, die dort gelten, wo Sie tätig sind.

4. Refinanzierung

Sowie Sie verknüpfen Mieter nach sich ziehen, nach sich ziehen Sie eine Einnahmequelle. Und Sie können zusammen mit Kreditgebern eine Cash-out-Refinanzierung vorschlagen.

Holen Sie unbedingt Angebote („Kreditschätzungen“) von mindestens drei Kreditgebern ein. Denn dies ist jener beste Weg, um den niedrigsten Preis und dies beste Gesamtangebot zu erhalten.

Befolgen Sie, dass nicht nicht mehr da Hypothekengeber Cash-out-Refinanzierungen hinaus Anlageimmobilien tun. Sie zu tun sein deswegen notfalls nachher einem willigen Kreditgeber suchen und eine niedrige Satz.

Selbst dann verlangen wenige, dass Sie dies Haus zum Besten von verknüpfen bestimmten Zeitraum besitzen, im Vorfeld Sie sich refinanzieren können (oft 6 Monate oder länger). Und erwarten Sie höhere Hypothekenzinsen und strengere Zulassungskriterien denn zusammen mit einem Kredit zum Besten von Ihr Eigenheim.

5. Wiederholen

Und du bist weg! Die Utensilien sollten einfacher werden, wenn Sie vorankommen, da Sie im Laufe jener Zeit Erlebnis, Selbstvertrauen und Fähigkeiten profitieren werden. Und Sie knoten Kontakte zu Immobilienmaklern, die sich zusammen mit gerade verlockenden Angeboten an Sie erinnern werden.

Ebenso wichtig ist, dass Banken und Hypothekenbanken zusammen mit jener Kreditvergabe an Sie selbstbewusster sind, da Sie in jener Position sind, eine immer beeindruckendere Erfolgsbilanz vorzuweisen.

Warum die BRRRR-Methode verwenden?

Warum die BRRRR-Methode verwenden? Weil es funktioniert, wenn sogar nicht zum Besten von jeden, jener es versucht.

Welcher große Vorteil von BRRRR gegensätzlich dem House Flipping – jener Hauptalternative – besteht darin, dass Sie verknüpfen Majorität des Vermögens erhalten, dies Sie schaffen, wenn Sie ein Haus verbessern.

Beim Geschwind-and-Flip verkaufen Sie die Immobilie sofort, zur Kasse bitten verknüpfen Teil des Gewinns und reinvestieren den Rest in Ihr nächstes Projekt.

Nur mit jener BRRRR-Methode behalten Sie dies Haus und vermieten es. Und Sie finanzieren Ihr nächstes Projekt durch eine Cash-Out-Refinanzierung.

Welcher große Vorteil von BRRRR gegensätzlich Geschwind-and-Flip besteht darin, dass Sie verknüpfen Majorität des Vermögens, dies Sie in Ihren Häusern schaffen, behalten.

Im Laufe jener Zeit kann dies zu einem Schneeball werden, jener zu einem ständig wachsenden Immobilienportfolio führt, dies aus Mieteinnahmen erhebliche Einnahmen generiert.

Tatsächlich hat Business Insider kürzlich Samuel Pimm interviewt, jener BRRRR triumphierend einsetzt. Mit 26 Jahren startete er mit seinem ersten Projekt, heute ist er 33 Jahre betagt. Mit seinem Geschäftspartner ist er derzeit Miteigentümer von 167 Mieteinheiten, davon 85 Häuser und 82 Wohnungen. Beeindruckend! Er baute dieses beeindruckende Portfolio in nur sieben Jahren hinaus.

Nur vielleicht würde sogar er quittieren, dass Glücksgefühl eine Rolle spielte. Denn es gibt viele Hindernisse, die zum Besten von neue Investoren schwergewichtig zu fertigmachen sein könnten.

Lohnt sich die BRRRR-Methode?

Die Methode funktioniert klar zum Besten von eine bestimmte Genre von Person. Sie zu tun sein abenteuerlustig genug sein, um Gelegenheiten zu ergreifen. Nur vorsichtig genug, um Fallstricke zu vermeiden.

Und Sie zu tun sein wiedererkennen, dass es zusammen mit diesen Unternehmungen nur um Zahlen geht. Wenn Sie selbige nur einmal zu oft verbocken, könnte Ihr Imperium zusammenbrechen.

Vorteile jener BRRRR-Methode

Hier sind wenige Vorteile jener BRRRR-Methode jener Immobilienanlage:

1. Sie kaufen Renditeliegenschaften zu einem niedrigeren Preis, weil sie mies sind
2. Mieteinnahmen können Ihnen helfen, Ihre Hypotheken zu bezahlen und verknüpfen passiven Cashflow zu erzielen
3. Die Sanierung von Häusern erhoben ihren Zahl und damit Ihr Eigenheimkapital
4. Sie können dieses Eigenheimkapital verwenden, um neue Immobilien zu kaufen und Ihr Portfolio aufzubauen
5. Ihr Nettovermögen sollte ursprünglich langsam steigen, nur dann schneller, wenn Ihre Hypothekensalden sinken und jener Zahl Ihrer Häuser steigt
6. Du nicht frisch dies Geld anderer Volk, um mit irgendetwas Glücksgefühl am Finale reich zu werden

Dasjenige hört sich die Gesamtheit ziemlich gut an. Nur natürlich gibt es sogar Nachteile.

Nachteile jener BRRRR-Methode

Die Methode bringt viele Fallstricke mit sich, gerade wenn Sie noch unerfahren sind.

1. Welcher schwierige Immobilienmarkt von heute könnte es schwierig zeugen, bezahlbare Wohnungen mit gehobener Wohnungseinrichtung zu finden
2. Wenn Sie zu viel zum Besten von ein Haus bezahlen oder die Wiedereingliederung-Preis, den Mietwert oder den Wiederverkaufswert unterschätzen, können Sie große Verluste erleiden
3. Wiedereingliederung-Zeitpläne sind berüchtigt zum Besten von ihre Überschreitungen. Und Sie werden zum Besten von Ihre Kreditaufnahme bezahlen, während sich dies Projekt hinzieht
4. Die Vermögen können notdürftig sein, wenn Sie zwischen Mietern sind – oder wenn ein Mieter mit seiner Pacht in Zahlungsverzug ist
5. Vermieter zu sein ist sogar mit Preis verbunden, einschließlich Reparaturen, Wartung und Suche und Inspektion von Mietern
6. Miet- und Wiederverkaufsmärkte ändern sich ständig. Im schlimmsten Sachverhalt, wenn Sie sich zum Besten von eine Stadt oder ein Viertel entscheiden, die in wirtschaftlichen Schwierigkeiten steckt oder sein wird, könnten Ihre Mieteinnahmen schrumpfen oder versiegen, während Ihr Verkaufspreis (jener Notausgang) sinkt

Weltall dies könnte Ihr Immobilienimperium zum Zusammenbruch können, insbesondere wenn es während Ihres ersten oder frühen Projekts auftritt. Damit tun Sie die Gesamtheit, um sich vor ihnen zu schützen. Sie können sehen, warum Glücksgefühl beim BRRRR-Heil eine Rolle spielen kann.

Wie starte ich die BRRRR-Methode?

Wenn Sie die BRRRR-Methode ernsthaft ausprobieren möchten, finden Sie hier fünf Tipps zum Besten von den Einstieg:

1. Einfahren Sie Ihre persönlichen Vermögen in Bestform. Sie werden sich viel Geld leihen. Steigern Sie deswegen Ihre Kreditwürdigkeit so hoch wie möglich. Sparen Sie eine große Anzahlung zum Besten von Ihre erste Immobilie. Und begleichen Sie andere Verdanken (insbesondere Kreditkartensalden), im Vorfeld Sie verknüpfen Bitte stellen. In Folge dessen erhalten Sie den niedrigsten Hypothekenzins und dies beste Hypothekenprogramm
2. Erwägen Sie, verknüpfen Geschäftspartner zu finden. Sie können es einfacher finden, zu leihen, wenn Sie zu zweit sind. Es bedeutet sogar, dass Sie die Arbeitsbelastung und den Stress teilen können. Wenn Sie jemanden an Bord holen können, jener ein Bauunternehmer, Vermieter, Immobilienfachmann oder Bauingenieur ist, könnten seine Fähigkeiten von unschätzbarem Zahl sein
3. Konstruieren Sie Ihre Geschäfts- und Managementfähigkeiten aus. Frischen Sie Ihre Tabellenkalkulationsfähigkeiten hinaus, Vorlesung halten Sie die Gesamtheit droben Wiedereingliederung und JVA, studieren Sie den lokalen Immobilienmarkt und rezensieren Sie Ihre Pläne mit Immobilienprofis. Dann verknüpfen detaillierten Businessplan schreiben (die Zusammenarbeit mit einem Finanzberater kann nicht schaden)
4. Urteilen Sie Ihre Finanzierung aus. Stell sicher, dass du Vorabgenehmigung erhalten und nach sich ziehen Sie ein Hypothekendarlehen parat, wenn Sie Ihre erste Immobilie finden. Du willst nicht in einem Bietergefecht ausscheiden, weil du nicht vorbereitet warst
5. Seien Sie bereit liegend, wegzugehen. Vertrauen Sie nicht, dass Sie ein Projekt zum Laufen können können. Handeln Sie nur, wenn Sie sich mit Herz und Seele sicher sind, dass Sie es wissen nicht mehr da die Zahlen und dass sie sich zu einem ordentlichen Glückslos summieren

Z. Hd. die richtige Person könnte die BRRRR-Methode eine Einbahnstraße zur finanziellen Unabhängigkeit sein. Nur es ist viel Planung, Strategie und Geduld erforderlich. Lernen Sie deswegen die Gesamtheit, welches Sie können, und in Betracht kommen Sie vorsichtig vor.

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