Sollten Sie jetzt ein Haus kaufen oder warten, solange bis die Preise sinken? (Podcast)

„Die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen“

Die Hypothekenzinsen sind seit dieser Zeit den Tiefstständen des letzten Jahres steil gestiegen. Hingegen sollte dasjenige ausreichen, um Sie aus dem Markt zu drängen? Hypothekenexperte Ivan Simental sagt, dasjenige sei ein definitives „Nein“ – zumindest, wenn jener Kauf jetzt im Rahmen Ihrer Möglichkeiten liegt.

„Meiner Meinung nachher ist ohne Rest durch zwei teilbar jetzt jener beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, weil Sie nicht mit all den anderen rivalisieren, mit denen Sie in den letzten zwei Jahren konkurriert nach sich ziehen“, sagte Simental kürzlich in einer Folge des Podcasts „The Mortgage Reports“. “Wenn Sie sich an einem Ort Ergehen, an dem Sie sich die Hypothekenzahlung leisten können und es Sie nicht zu ‘hausarmen’ macht, dann kaufen Sie zu 100% ein Haus.”

Denken Sie daran, dass Sie sich jederzeit refinanzieren können, wenn die Zinsen im nächsten Jahr fliegen. Hingegen wenn sie weiter steigen, werden Sie praktisch früher qua später happy sein, dass Sie sich eingesperrt nach sich ziehen.

Lauschen Sie Ivan im Mortgage Reports Podcast!

Es ist die Zeit jener Spielzeit (um ein Haus zu kaufen)

Es gibt mehrere Gründe, warum Simental glaubt, dass es eine gute Zeit ist, ein Haus zu kaufen – selbst wohnhaft bei den heutigen höheren Zinssätzen. Welcher Hauptgrund, sagte Simental, ist die jüngste Verschiebung von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt.

„Die letzten zwei Jahre waren zu 100 % ein Verkäufermarkt“, sagte er. „Hingegen die Sachen nach sich ziehen sich offiziell geändert. Wir Ergehen uns jetzt in einem Käufermarkt. Es ist dasjenige komplette Gegenteil.“

Darüber hinaus eröffnen Herbst und Winter normalerweise bessere Möglichkeiten z. Hd. Heimkäufer. Selbst in einem normalen Markt fliegen die Listenpreise gegen Finale des Jahres und die Verkäufer werden motivierter, wenn ihre Häuser länger aufwärts dem Markt sind.

„Die Zinssätze sind höher, allerdings denken Sie daran, dass dasjenige, welches steigt, untergeordnet sinken wird – mit Ausnahmefall des Wertes Ihrer Immobilie. Sie korrigiert sich vielleicht kleine Menge, allerdings langfristig wird sie weiter steigen.“

Mehr Inventar und Zugeständnisse

Ein weiterer großer Vorteil des heutigen Marktes ist, dass die Lagerbestände steigen. Wie Simental im Podcast erklärte: „Es gibt [more] Häuser zum Verkauf und nicht genug Käufer z. Hd. ebendiese Häuser. Dies ist im einfachsten Sinne Käufermarkt.“

Dieses zusätzliche Angebot – gepaart mit einer nachlassenden Nachfrage – gibt den Käufern mehr Mächtigkeit. Es zwingt die Verkäufer untergeordnet, ihre Listenpreise zu senken und praktisch in petto zu sein, zu verhandeln. „Wir beobachten, dass Verkäufer ihren Verkaufspreis senken“, sagte Simental. „Wir sehen, dass sie untergeordnet Zugeständnisse zeugen.“

Welche Zugeständnisse können Käufern wichtige Vorteile eröffnen. Sie können dazu hinzufügen, Primärkosten zu decken oder sogar Ihren Zinssatz zu senken – ein großer Vorteil aufwärts dem heutigen Markt mit höheren Zinsen. „Einer meiner letzten Kreditnehmer konnte ein Haus z. Hd. 5.000 Dollar unter dem Richtpreis bekommen“, sagte Simental. „Außerdem konnten sie vereinen Verkäuferkredit von 10.000 US-Dollar erhalten.“

Mehr Zeit und Hebelwirkung

Danksagung geringerer Wettstreit verkaufen sich Häuser heutzutage nicht mehr blitzschnell wie noch vor wenigen Monaten. Jetzt nach sich ziehen Käufer den Luxus, Zeit zu nach sich ziehen. Sie können ihre Turnier sorgfältiger einschätzen und sicherstellen, dass sie ein Zuhause finden, dasjenige ihren Bedürfnissen und ihrem Etat entspricht.

„Häuser sind irgendetwas länger aufwärts dem Markt – manche von ihnen sogar 30, 45, 60 oder 90 Tage“, sagte Simental. „Sie werden nicht mehr in ein solange bis zwei Zahlungsfrist aufschieben verkauft.“

Da Häuser nicht so schnell aus den Regalen segeln, nach sich ziehen Käufer mehr Macht. Sie können um den Preis schachern, Eventualitäten Verzahnung und Reparaturen verlangen. Je nachher Markt können sie notfalls untergeordnet andere Extras verlangen.

„Sie können den Preis des Hauses verhandeln“, sagte Simental. „Sie können Primärkosten, Zugeständnisse und Reparaturen aushandeln. meine Wenigkeit sehe all dasjenige ohne Rest durch zwei teilbar jetzt in diesem aktuellen Markt. Sie können sogar sagen: „Hey, lass mich die Möbelstück behalten.“

Ein Tipp z. Hd. Erstkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie sich entscheiden, jetzt zu kaufen und den einfacheren Markt zu nutzen, empfiehlt Simental, Ihre Selbstkosten so weit wie möglich zu senken. Wenn die Zinsen im Jahr 2023 fliegen und Sie sich z. Hd. eine Refinanzierung entscheiden, sollen Sie sich demnach keine Sorgen zeugen, dass Sie „zusätzliches“ Geld verlieren, dasjenige Sie im Vorn ausgegeben nach sich ziehen.

„Wenn die Zinssätze in den nächsten 12 solange bis 24 Monaten fliegen, welches wir ganz vertrauen, werden Sie sich zu diesem … niedrigeren Zinssatz refinanzieren wollen“, sagte er. „Und wenn Sie Tausende und Abertausende von Dollar in Rabattpunkten bezahlen, werden Sie all dieses Geld verlieren, denn jetzt werden Sie refinanzieren und erneut belastet.“

Kredite mit kleiner und ohne Anzahlung können dazu hinzufügen, Ihre Auslagen zu senken, wie dasjenige Einfordern von Zugeständnissen an den Verkäufer. Sie können untergeordnet daran funktionieren, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, um den von Ihnen angegebenen Zinssatz zu senken.

Soll ich jetzt ein Haus kaufen?

Welcher Kauf eines Hauses im Moment mag wohnhaft bei so hohen Hypothekenzinsen bedrohlich erscheinen. Hingegen laut Simental hat jener Kauf aufwärts dem heutigen Markt manche ernsthafte Vorteile, wenn es pekuniär machbar ist.

„Die Zinssätze sind höher, allerdings denken Sie daran, dass dasjenige, welches steigt, untergeordnet sinken wird – mit Ausnahmefall des Werts Ihrer Immobilie“, sagte Simental. „Er wird sich vielleicht kleine Menge korrigieren, allerdings langfristig wird er weiter steigen. Sie werden untergeordnet Eigenkapital etablieren, Steuerabschreibungen erhalten und andere Anreize genießen.“