Sollten Sie dies teuerste Haus kaufen, dies Sie sich leisten können?

Wie viel Haus können Sie sich wirklich leisten?

Wenn Sie zum Besten von eine Hypothek vorab genehmigt werden, teilt Ihnen Ihr Kreditgeber den maximalen Kreditbetrag mit, zum Besten von den Sie sich qualifizieren können. Ungeachtet Sie möchten vielleicht nicht nachdem Häusern in dieser oberen Preisklasse suchen.

Wie dieser Kreditexperte Ivan Simental es kürzlich im The Mortgage Reports Podcast formulierte: „Kaufen Sie nicht dies teuerste Haus, dies Sie sich leisten können.“ Dies kann gefährlich sein, und es gibt ernsthafte Risiken, derer Sie sich intellektuell sein zu tun sein.

Denken Sie darüber nachdem, von jetzt an ein Haus zu kaufen? Genug damit diesem Grund sagt Simental, dass Sie es sich zweimal beherrschend sollten, vor Sie Ihr Haushalt ausschöpfen.

Lauschen Sie Ivan im Mortgage Reports Podcast!

1. Du könntest „hausarm“ werden

Welcher Terminus technicus „hausarm“ bedeutet, dass Sie im Wesentlichen Ihr gesamtes Geld in Ihr neues Zuhause stecken. Dies kann vorbeigehen, wenn Ihre monatliche Hypothekenzahlung so hoch ist, dass sie verschmelzen großen Teil Ihres Einkommens auffrisst und in Ihrem Haushalt wenig Sitz zum Besten von andere Gimmick lässt.

„Dasjenige ist Gehaltsscheck zum Besten von Gehaltsscheck, um sich dieses schöne Haus leisten zu können“, sagt Simental. “Du lebst im Wesentlichen nur, um die Zahlung zu leisten.”

Es ist eine Lektion, die er hinauf die harte Tour gelernt hat. „Denn ich jünger war … kaufte ich ein teures Personenkraftwagen und arbeitete nachgerade nur, um dieses Personenkraftwagen zu bezahlen“, sagt Simental. “Selbst konnte nicht wirklich essen möglich sein oder mich mit Freunden treffen, weil es sehr, sehr stressig war und ich sicherstellen musste, dass ich genug hatte, um jene teure Autozahlung zu bezahlen.”

Damit, wie hoch sollte Ihre Hypothek im Vergleich zu Ihrem Einkommen sein?

Experten empfehlen oft, sich an die 28 %-Faustregel zu halten. Dasjenige bedeutet, dass Ihre gesamte Hauszahlung (einschließlich Darlehenskapital und Zinsen, Steuern und Versicherung) nicht mehr qua 28 % Ihres monatlichen Einkommens vor Steuern beträgt.

Natürlich sieht jedes Haushalt unterschiedlich aus. Ungeachtet dies kann ein guter Referenzpunkt sein, um eine zum Besten von Sie „bequeme“ monatliche Zahlung festzulegen.

2. Ihre finanziellen Ziele könnten zurückgeworfen werden

Die Übernehmen einer hohen monatlichen Zahlung kann zweitrangig andere finanzielle Ziele sperren. Sie nach sich ziehen unter Umständen nicht die Mittel, die Sie benötigen, um zum Besten von den Ruhestand zu sparen, zu investieren, Geld in die College-Reserve Ihrer Kinder einzuzahlen oder trivial nur verschmelzen Notfallfonds aufzubauen.

„Du kannst nicht sparen, du kannst dein Leben nicht leben und du kannst nicht wirklich die Gimmick tun, die dir Spaß zeugen“, sagt Simental. “Es erlaubt dir wirklich nicht, deine Ziele zu klappen.”

Simental hat erlebt, wie Erstkäufer in genau jene Situation geraten sind.

„Selbst hatte Kunden, die wirklich die Grenze ihres Kaufpreises übersteigen wollten oder wirklich dies bekommen oder ausschöpfen wollten, welches sie sich leisten konnten“, sagt er. „Ein Jahr später sagen sie: ‚Mann, wir wünschten, wir wären wegen X, Y und Z mit einer niedrigeren Zahlung gegangen.“

Dasjenige „X, Y, Z“ könnte investieren, sparen, reisen, wieder zur Schulhaus möglich sein, ein Unternehmen gründen – welches zweitrangig immer. Welcher Zähler ist, dass Sie keine Hausrate nach sich ziehen wollen, die so hoch ist, dass sie Sie daran hindert, Ihre anderen Ziele zu klappen und finanzielle Unabhängigkeit zu genießen.

3. Sie nach sich ziehen zweitrangig andere Wohneigentumskosten

Viele Erstkäufer von Eigenheimen planen nur zum Besten von ihre Anschaffungskosten und monatlichen Hypothekenzahlungen. Ungeachtet es gibt zweitrangig unzählige andere Preis, die berücksichtigt werden zu tun sein.

Sie zu tun sein Hausratversicherung, Grundsteuern und Hypothekenversicherung herunternehmen (wenn Sie weniger qua 20 % Anzahlung leisten). Wenige Käufer zu tun sein Hausbesitzer-Gebühren (HOA) zahlen. Und Sie zu tun sein zweitrangig Mobiliar kaufen, Umzugskosten decken, Geräte kaufen und vieles mehr.

„Die sind nicht kosteneffektiv“, sagt Simental. „Wir nach sich ziehen ohne Rest durch zwei teilbar eine Couch gekauft. Es waren etwa 3.400 Dollar. Wir mussten zweitrangig verschmelzen neuen Kühlschrank kaufen, dieser 1.500 Dollar gekostet hat. Es summiert sich am Finale des Tages wirklich.“

Wenn Sie sich von Entstehen an zu leptosom strecken, könnte es schwieriger werden, sich die anderen Ausgaben zu leisten, die mit dem Wohneigentum kovariieren. Wenn Sie ein günstigeres Haus kaufen und Spielraum in Ihrem Haushalt lassen, können Sie Ihr Leben qua neuer Hausbesitzer in vollen Zügen genießen.

4. Reparaturen kommen normalerweise vor

Schließlich gibt es noch die unvermeidlichen Reparaturen und die Wartung des Hauses, an die man denken muss. „Es könnte manche kostspielige Reparaturen spendieren, zum Besten von die Sie bezahlen zu tun sein“, sagt Simental. „Und Sie können dies nicht tun, wenn Sie Ihren vorab genehmigten Kreditbetrag ausgeschöpft nach sich ziehen.“

Sie erwarten vielleicht nicht sofort Reparaturen – im besonderen wenn Sie ein schlüsselfertiges Haus kaufen – dessen ungeachtet jene Gimmick tauchen oft hinauf, unabhängig davon, wie neu dies Haus und seine Eigenschaften sind.

„Denn wir unser erstes Haus kauften, ging die Klimaanlage aus“, sagt Simental. “Dasjenige nur war 8.000 Dollar zum Besten von die Reparatur.”

Sie benötigen Ersparnisse, um jene Betriebsart von Problemen abzudecken, sowie allgemeine Hauswartungen, um die Sie sich qua Mieter keine Sorgen zeugen mussten – Gimmick wie die Reinigung dieser Dachrinnen, die Pflege eines Gartens, die Votum dieser HLK-Systeme und mehr .

Ohne die Mittel, um jene zu bezahlen, riskieren Sie, Kreditkarten zu zur Kasse bitten und Verdanken anzuhäufen. Stellen Sie dementsprechend sicher, dass Sie nachdem Zahlung dieser Anzahlung und dieser Primärkosten ein gewisses Polsterung hinauf Ihrem Konto nach sich ziehen.

Holen Sie sich Hilfe von einem Profi

Wenn Sie oberhalb den Kauf eines Hauses nachdenken, sprechen Sie zuerst mit einem Hypothekenexperten. Sie können Ihnen helfen, basierend hinauf Ihren finanziellen Zielen, Ihrem monatlichen Haushalt und anderen persönlichen Statistik eine angemessene Preisspanne festzulegen. Zur Hand anzufangen?