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Neue Kreditvergaberegelung senkt Hypothekenkosten zu Händen Anlageimmobilien

Neue Kreditvergaberegelung senkt Hypothekenkosten zu Händen Anlageimmobilien

Neue Kreditvergaberegelung senkt Hypothekenkosten für Anlageimmobilien

Reduzierte Schließungskosten zu Händen Käufer von Renditeliegenschaften

Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung? Wenn ja, können Sie notfalls Ihre Primärkosten decken – oder zumindest zusammensetzen Teil davon

Jener Fischzug? Sie zu tun sein die fristgerechten Mietzahlungen Ihrer Mieter melden.

Es ist die Gesamtheit Teil einer neuen Initiative, die Freddie Mac angekündigt hat, um Mietern beim Gliederung von Krediten zu helfen. Wenn Vermieter parat sind, die Zahlungen ihrer Mieter an die Kreditauskunfteien zu melden, können sie ihre Hypothekenkosten kürzen.

So funktioniert dasjenige.

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So funktioniert die neue Kreditvergaberegel

Dasjenige neue Freddie Mac-Sendung steht nur Käufern von Mehrfamilienhäusern ungeschützt.

Dasjenige Unternehmen hat sich mit Sparzirkel Financial zusammengetan, um die Berichterstattung von Immobilienverwaltungsprogrammen stracks an Experian, TransUnion und Equifax – die drei großen Kreditauskunfteien – zu optimieren.

Diejenigen, die sich parat exemplifizieren, die pünktlichen Mietzahlungen ihres Mieters mit dieser Technologie von Sparzirkel zu melden, erhalten Gutschriften zu Händen die Primärkosten (obwohl dieser genaue Summe dieser nicht publiziert gegeben wurde).

„Sie Problemlösung beseitigt den Verwaltungs- und Compliance-Aufwendung zu Händen Immobilienbesitzer, dieser die größte Hürde zu Händen die Bemühungen dieser Industrie im Rahmen dieser Meldung von Mietdaten war.“ – Freddie Mac

Um dasjenige klarzustellen, zu tun sein Vermieter weiterhin zu Händen die Meldeplattform von Sparzirkel bezahlen. Gewiss Freddie Mac hat zu diesem Zweck ermäßigte Gebühren ausgehandelt.

Ebenfalls hier wurde keine genaue Gebühr publiziert gegeben, freilich die Nutzung dieser Dienste von Sparzirkel kann dazu hinzufügen, den Berichtsprozess zu rationalisieren. Es ist unter ferner liefen erforderlich, um Gutschriften zu Händen Primärkosten zu erhalten.

„Die Plattform verwaltet den End-to-End-Prozess dieser Meldung von Mietzahlungen an aus drei großen Kreditauskunfteien und stellt synchron die Einhaltung dieser Branchenstandards sicher“, sagte Freddie Mac.

In dieser Notifikation heißt es weiter: „Sie Problemlösung beseitigt den Verwaltungs- und Compliance-Aufwendung zu Händen Immobilienbesitzer, dieser die größte Hürde zu Händen die Bemühungen dieser Industrie im Rahmen dieser Meldung von Mietdaten war.“

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Ebenfalls Mieter profitieren davon

Freddies neues Sendung hat weitreichende Auswirkungen hinaus die Mieter. Da pünktliche Mietzahlungen gemeldet werden, trägt dies zur Erhöhung dieser Kreditwürdigkeit des Mieters im Rahmen.

Sparzirkel kann sogar solange bis zu 24 Monate vergangener pünktlicher Zahlungen melden, „welches sich unmittelbar positiv hinaus die Kreditwürdigkeit auswirkt“.

„Derzeit werden Mieten am häufigsten an Kreditauskunfteien gemeldet, wenn eine versäumte Zahlung an ein Inkassofirma gegangen ist“, sagte Alexis Sofyanos, Senior Director of Equity in Multifamily Housing im Rahmen Freddie Mac. “Freddie Mac möchte dieses Skript umdrehen, damit Mieter, die ihre Mietzins pünktlich und mtl. vollwertig bezahlen, zu diesem Zweck eine Gutschrift erhalten.”

Wie Freddies Plan Mietern hilft, Hausbesitzer zu werden

Zu Händen viele Mieter könnte dieser verbesserte Kredit die Tür zum Eigenheim öffnen oder sogar den Kauf eines Eigenheims erschwinglicher (dh niedrigere Zinsen) zeugen.

„Mietzahlungen sind oft dieser größte monatliche Einzelposten im Etat einer Familie, freilich die pünktliche Zahlung dieser Mietzins erscheint nicht in einer Kreditauskunft wie eine Hypothekenzahlung“, sagte Michael DeVito, Vorsitzender des Vorstands von Freddie Mac.

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„Damit sind die 44 Mio. Miethaushalte im Rahmen dieser Suche nachdem Finanzierungen zu Händen ein Eigenheim, ein Personenkraftwagen oder gar eine Lehre fühlbar benachteiligt. Es bleibt zwar noch mehr zu tun, freilich dies ist ein sinnvoller Schritttempo, um dieses uralte Problem anzugehen“, fügte DeVito hinzu.

Mietberichterstattung könnte die neue Norm sein

Freddies Initiative ist nicht die erste, die darauf abzielt, Mietern zu helfen, Kredite aufzubauen und Hausbesitzer zu werden. Fannie Mae hat im August ein neues Update zu Händen sein automatisiertes Underwriting-System eingeführt, dasjenige die Mietzahlungshistorie in seinen Underwriting-Prozess einbezog.

„Die Kredithistorie ist ein Schlüsselelement im Rahmen dieser Ordnung dieser Fähigkeit eines Kreditnehmers, eine Hypothekenzahlung zu leisten, freilich weniger qua 5 % dieser Mieter werden heute ihre Mietzahlungen in ihrem Schufabericht ausgewiesen, welches viele potenzielle Erstkäufer von Eigenheimen benachteiligt“, Fannie Mae berichtete.

„Ungefähr 20 % dieser US-Volk nach sich ziehen insgesamt eine wenig etablierte Kredithistorie – eine Schar, in dieser schwarze und hispanische Verbraucher unverhältnismäßig vertreten sind“, fügte Fannie Mae hinzu.

Fannies Regel richtet sich jedoch ausschließlich an Mieter – während Freddie Macs neue Regel Mietern hilft und die Vermieter, die qua Finanzinvestition gehaltene Immobilien erwerben.

Sparen Sie Geld im Rahmen Ihrer nächsten Mietimmobilie

Wenn Sie nachdem einer Möglichkeit suchen, die Primärkosten Ihres Immobilienkaufs zu senken und Ihren Mietern damit zu helfen, ihre Finanzlage zu verbessern, könnte die neue Initiative von Freddie Mac eine Vorkaufsrecht sein.

Es ist nicht genau publiziert, zu welcher Zeit die Initiative in Macht tritt, freilich wenn ein neuer Kauf hinaus Ihrem Radar ist, fragen Sie Ihren Kreditsachbearbeiter im Weiteren und prüfen Sie, ob Sie Sparzirkel zu Ihrem Werkzeugarsenal hinzufügen.

Ratifizieren Sie Ihren neuen Preis (9. November 2021)

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