Kostenlos in einem eigenen Haus wohnen (Podcast)

Günstiges Eigenheim besitzen

Sie möchten ein Haus kaufen, möchten nunmehr nicht, dass Ihnen die gesamte Hypothekenzahlung uff die Schultern fällt? House Hacking kann die Reaktion sein.

Wie jener Hypothekenberater Ivan Simental kürzlich in einer Folge von The Mortgage Reports Podcast erklärte: „Dasjenige wesentliche Ziel von House Hacking ist es, hypothekenfrei zu leben und andere Menschen pro Ihre Hypothek bezahlen zu lassen.“

Klingt Interesse weckend? Lassen Sie uns in welche Strategie tauchen und wie sie Ihrem Hauskauf und Ihren Zielen beim Vermögensaufbau zugute kommen kann.

Prüfen Sie Ihre Kaufoptionen pro Eigenheime. Hier starten (29.11.2021)

Vernehmen Sie Ivan im Podcast „The Mortgage Reports“!

Welches ist House Hacking und wie funktioniert es?

House Hacking ist eine Hauskaufstrategie, für jener Sie eine Immobilie mit jener Intention kaufen, darin zu leben und synchron Einnahmen zu erzielen. Da Sie in jener Immobilie wohnen, gilt sie wie Hauptwohnsitzhypothek, die niedrigere Zinssätze und niedrigere Anzahlungsmöglichkeiten bietet wie Investitionskredite.

Es gibt vier Möglichkeiten, um Haus-Hacking zu betreiben, darunter:

1. Einfamilienhaus kaufen und zusätzliche Zimmer vermieten
2. Kauf einer Immobilie mit zwei solange bis vier Einheiten (Kleine Apartmentanlage, Maisonette, Triplex usw.) und Vermietung jener zusätzlichen Einheiten
3. Ein Haus kaufen, ein Jahr darin wohnen und es dann uff Airbnb vermieten
4. Ein Fixer-Oberteil kaufen, ein Jahr darin wohnen, während man es renoviert, und es dann mit Treffer verkaufen

Die Strategien 1 und 2 sind die gebräuchlichsten, während die letzten beiden irgendwas komplizierter sind.

„Wenn Sie mit Fixier- und Wendeeigenschaften nicht vertraut sind, empfehle ich Ihnen händeringend, sich von diesem fernzuhalten, da es ein höheres Risiko darstellt“, sagt Simental. “Natürlich gibt es ebenfalls mehr Belohnungen, nunmehr es ist eine riskantere Formgebung jener Investment.”

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Haushacking senkt Ihre Hypothekenzahlung

Jener größte Vorteil von House Hacking, zumindest in seinen gängigsten Gießen, besteht darin, dass Sie normalerweise genügend Mieteinnahmen erzielen, um Ihre Hypothekenzahlung zu decken – entweder teilweise oder manchmal sogar vollwertig.

Wenn Ihre Hypothekenzahlung wie 1.200 USD pro eine Maisonette betrug, Sie die andere Wohnung jedoch pro 800 USD pro Monat vermietet nach sich ziehen, sollen Sie nur 400 USD dieser Hypothekenzahlung selbst bezahlen.

„Es nimmt viel von jener Hypothekenzahlung ab, damit man sie woanders konstruieren kann“, sagt Simental. „Man kann damit ebenfalls kombinieren Notfallfonds konstruieren.“

Es ist ebenfalls einfacher, kombinieren Wohnungsbaukredit zu bekommen

Jener andere große Vorteil von House Hacking besteht darin, dass Sie eine Hypothek pro den Hauptwohnsitz verwenden können, während Sie synchron eine Anlageimmobilie kaufen.

Mit einem Hauptwohnsitz können Sie eine Anzahlung von nur 3% leisten (manchmal null, wenn Sie in einer ländlichen Viertel kaufen oder ein Veteran sind).

Erstwohnsitzdarlehen sind ebenfalls mit niedrigeren Zinsen verbunden wie Hypothekendarlehen wie Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Und sie sind ebenfalls leichter zu qualifizieren.

„Wenn es sich um eine wie Finanzinvestition gehaltene Hypothek handelte, müssten Sie mindestens 20 % weniger einsteigen“, sagt Simental. „Außerdem ist es einfacher, kombinieren Hauptwohnsitz zu kaufen wie eine wie Finanzinvestition gehaltene Immobilie, da es zusätzliche Qualifikationskriterien gibt, die Sie gerecht werden sollen.“

Die Einjahresmarke

Hypotheken pro den Hauptwohnsitz erfordern, dass Sie nachher jener Schließung mindestens ein Jahr in jener Wohnung leben. Zu diesem Zeitpunkt können Sie dasjenige Haus in eine Vollvermietung oder Airbnb umwandeln oder mit Treffer verkaufen.

Sie können welche Renditen dann verwenden, um ein anderes Haus zu kaufen – wiederum mit einem Hauptwohnsitzdarlehen (solange Sie darin wohnen).

Hier können Sie sich pro Ihre eigene Einzelimmobilie entscheiden oder den gesamten Prozess noch einmal wiederholen und so langsam Jahr pro Jahr ein Portfolio aus ertragsstarken Anlageimmobilien trösten.

Wie ebenfalls immer Sie sich entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Hypothekenberater sprechen, ehe Sie mit einer Haus-Hacking-Strategie in jemandes Fußstapfen treten. Sie können Sie durch den Prozess eskortieren und den Hit sicherstellen.

Ratifizieren Sie Ihren neuen Preis (29. November 2021)