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Immobilienpreise 2022: Goldman Sachs sieht vereinen weiteren Zunahme welcher Werte um 16%

Immobilienpreise 2022: Goldman Sachs sieht vereinen weiteren Zunahme welcher Werte um 16%

Colin Robertson

Denken Sie, dass die Immobilienpreise heute teuer sind? Zeugen Sie sich bereit liegend z. Hd. vereinen noch größeren Schock. Ein neuer Rapport behauptet, dass die Hauspreise z. Hd. 2022 solange bis Finale nächsten Jahres 16% betragen könnten.

Zum Muster könnte ein Haus, dasjenige z. Hd. 350.000 US-Dollar gelistet ist, nächstes Jahr 406.000 US-Dollar kosten. Wenn Sie 20 % in See stechen, benötigen Sie 81.200 USD statt 70.000 USD.

Und wenn die Hypothekenzinsen z. Hd. eine 30-jährige Spieldauer im Zusammenhang etwa 3% bleiben, erhoben sich Ihre monatliche Zahlung von etwa 1.180 USD gen 1.370 USD.

Dasjenige heißt, wenn die Hypothekenzinsen zwischenzeitlich nicht steigen, welches im Moment sicherlich in Rede ist.

Mit anderen Worten, wenn Sie ohne Rest durch zwei teilbar ein Haus kaufen, möchten Sie es vielleicht noch ernster nehmen.

Warum werden die Hauspreise 2022 zweistellig steigen?

Wie ich letzte Woche geschrieben habe, sind die gleichen Grundlagen, die seit dieser Zeit einiger Zeit im Spiel waren, weiterhin im Spiel.

Nämlich ein sehr knappes Angebot an verfügbarem Wohnraum, extrem niedrige Hypothekenzinsen und viele potenzielle Hauskäufer.

Daran hat sich nichts geändert, denn es gibt immer noch ein massives Versorgungsungleichgewicht, dasjenige die Bauherren noch erstatten sollen.

Es wird wenige Zeit dauern, solange bis die Bauherren aufholen, denn welcher Hafthaus von Hunderttausenden von Häusern braucht Zeit.

Erwarten Sie in welcher Zwischenzeit vereinen rigide umkämpften Wohnungsmarkt, gen dem Bieterkriege die Regel sind.

Und in Betracht kommen Sie nicht davon aus, dass welcher Immobilienmarkt seinen Hoch erreicht hat, nur weil die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten um etwa 20 % gestiegen sind.

Jener Winter könnte die Pipapo vorübergehend abschrecken

Jener US-Wirtschaftsanalyst Jan Hatzius von Goldman Sachs argumentiert in seiner Forderung nachdem 16% höheren Eigenheimpreisen genauso.

„Dasjenige Angebots-Nachfrage-Grafik, dasjenige die Grundlage z. Hd. unsrige Forderung nachdem einem mehrjährigen Boom welcher Eigenheimpreise bildete, bleibt intakt“, schrieb er kürzlich in einem Rapport.

Es ist wirklich ziemlich störungsfrei – die Bestände sind weiterhin „historisch kurz“, während es trotz welcher jüngsten Preiserhöhungen immer noch relativ günstig ist, ein Haus zu kaufen.

Und er wies darauf hin, dass mehrere verschiedene Umfragen zu den Absichten des Eigenheimkaufs gen einem gesunden Niveau bleiben.

Ebenso wenn eine größere Zahl von Befragten darauf hinweist, dass es ein „unterlegen Zeitpunkt z. Hd. den Kauf eines Eigenheims“ ist, gibt es offenbar „unwillige Bullen“, die immer noch kaufen werden.

Problemlos gesagt, die Volk wissen, dass welcher Kauf von Eigenheimen viel teurer ist denn neulich, demgegenüber sie erwarten, dass es noch teurer wird.

Punktum diesem Grund war ich irgendwas überrascht von welcher jüngsten Vorsprung von CoreLogic, dass die Eigenheimpreise von August 2021 solange bis August 2022 nur um 2,2 % steigen werden.

Wenn sich von diesem Jahr gen dasjenige nächste Jahr wirklich nichts geändert hat, warum sollten sich die Immobilienpreisgewinne dann so stark verlangsamen?

Natürlich könnte sich die Standpunkt in den nächsten Monaten aufgrund typischer saisonaler Warenmuster einlullen, demgegenüber erwarten Sie nicht, dass eine Verlangsamung zu einem langfristigen Trend wird.

Betrachten Sie es vielmehr denn Eventualität, wenn andere Hauskäufer den Quadratlatsche vom Pedal nehmen, um sich gen Urlaub und andere Pipapo zu unterordnen.

Ein Hauskauf im Winter hat seine Vorteile, nämlich weniger Mitbewerb und mögliche Preissenkungen. Oh, und Hypothekenzinsen sind im letzter Monat des Jahres in welcher Regel am günstigsten.

Die Wohnungsnot ist nicht leichtgewichtig zu beheben

Landnutzungsbeschränkungen

Während welcher Not an Toilettenpapier (im Nachhinein) nur von kurzer Dauer zu sein schien, ist welcher Not an zum Verkauf stehenden Wohnungen ein viel größeres Problem.

Und eine, die keine andere Lösungskonzept zu nach sich ziehen scheint, denn nur abzuwarten, während die Preise weiter steigen.

Hatzius glaubt, dass die Wohnungsnot von den vielen Engpässen in welcher US-Wirtschaft am längsten währen könnte.

Für den Fall Sie sich welcher vielen Engpässe nicht gewahr waren, die verkettete Liste ist weit und wird wahrscheinlich wachsen. Wir reden oberhalb Bauholz, Autos, Arbeitskräfte, Halbleiterchips, Reifen, Luxusuhren und sogar Spielzeug (erzählen Sie es Ihren Kindern nicht!).

Dies können vorübergehende Lieferkettenprobleme oder sich ändernde demografische Probleme im Zusammenhang mit dem Arbeitsstück sein.

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Colin Robertson

Die Wohnungsknappheit ist jedoch eine härtere Nuss, da welcher Wohnungsbau oft durch behördliche Auflagen und Raumordnungsvorschriften gestört wird.

Darüber hinaus sehen sich Hausbauer mit noch mehr Gegenwind konfrontiert, wie dem Not an Bauarbeitern und verfügbaren Grundstücken zum Zusammensetzen.

Und obwohl Kalifornien vor kurzem die Einfamilien-Zonierung im ganzen Bundesstaat völlig fertig hat, werden Schritte wie solche wahrscheinlich keine sofortigen Auswirkungen nach sich ziehen.

Tatsächlich besteht die Möglichkeit, dass sie irgendwann zu einem Schwemme zur Folge haben.

Jeder möchte sofort ein Hard Extra kaufen

Dies wird noch verschärft durch die Tatsache, dass Mio. von Millennials und Gen Zers (ich glaube, so sagt man dasjenige) im am Lebensabend von Eigenheimkäufen.

Vor ein paar Jahren habe ich erwähnt, dass 45 Mio. US-Amerikaner in den nächsten zehn Jahren dasjenige typische am Lebensabend von 34 Jahren z. Hd. Erstkäufer von Eigenheimen gelingen sollten.

Dasjenige ist eine ganze Menge potenzieller Hauskäufer, die nachdem einem sehr kleinen Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern suchen.

Erschwerend kommt hinzu, dass es eine Eile gibt, „harte Vermögenswerte“ zu vereinen, die denn Sicherung gegen Inflationsrisiken eignen können.

Denken Sie daran, dass Immobilien ein großartiger Inflationsschutz sind, da die Immobilienwerte mit welcher Zeit steigen werden, wenn welcher Dollar erodiert.

Dies bedeutet, dass jeglicher und ihre Schraubenmutter Immobilien kaufen möchten, einschließlich institutioneller Geldgeber, Barkäufer und welcher armen Volk, die eine Hypothek protokollieren sollen.

Von dort sollten Sie im Jahr 2022 mit einem sehr wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt rechnen, verwandt dem, den wir 2021 erlebt nach sich ziehen.

Und erwarten Sie nicht, dass die Vermietung viel besser ist. Ebenso die Mieten werden weithin merklich steigen, es ist demgemäß wirklich eine No-Win-Situation.

Dies könnte dazu zur Folge haben, dass Sie störungsfrei ein Haus kaufen, sogar wenn Sie dasjenige Gefühl nach sich ziehen, oder kennt Die Hauspreise sind überhöht.

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