Immobilien- und Hypothekenprognosen zum Besten von 2022

Es ist weitestgehend Mittelpunkt Monat des Winterbeginns, welches bedeutet, dass es Zeit zum Besten von eine weitere Runde von Hypotheken- und Immobilienprognosen zum Besten von dies kommende Jahr ist.

meine Wenigkeit denke, man kann mit Sicherheit sagen, dass 2021 sowohl zum Besten von die Hypothekenbranche wie fernerhin zum Besten von den Wohnungsmarkt ein weiteres herausragendes Jahr war.

Handkehrum es wird schwergewichtig sein, dies, welches wir in diesem Jahr in Bezug hinaus dies Hypothekenvolumen und die Hauspreissteigerungen erlebt nach sich ziehen, zu übertreffen oder sogar zu klappen.

Die Party ist jedoch unter Umständen noch nicht vorbei, da aufgrund ähnlicher Faktoren weitere Immobilienpreisgewinne in Sicht sind.

Lassen Sie uns sehen, welches 2022 hinaus Reservoir nach sich ziehen könnte, wenn wir noch einmal in die Kristallkugel blicken.

1. Die Hypothekenzinsen werden steigen, zugegeben nur leichtgewichtig.

Dasjenige fordern Experten seither Jahren vergeblich. Uns wird Jahr zum Besten von Jahr gesagt, dass die niedrigen Hypothekenzinsen den Haltestelle verlassen.

Handkehrum Jahr zum Besten von Jahr bleiben sie. Im Jahr 2022 erwarte ich vereinigen leichten Steigung, zugegeben keinen nennenswerten Summe.

Sicher, Ihr 30-jähriger Festzins kann von 3% hinaus 3,5% steigen, zugegeben dies ist kein großer Sprung. Und jede 30-Jahres-Festlegung in den 3ern ist im Allgemeinen sehr günstig.

Sie wird potenzielle Eigenheimkäufer unter Kompression setzen, die fernerhin mit steigenden Eigenheimpreisen und fehlendem Inventar zu ringen nach sich ziehen.

Und es wird sicherlich die Nachfrage nachher Hypothekenrefinanzierungen dämpfen, da die meisten Hausbesitzer schon vereinigen niedrigeren Zinssatz festgesetzt nach sich ziehen.

Wie ich jedoch in meinem Mitgliedsbeitrag zur Vorausschau des Hypothekenzinses zum Besten von 2022 sagte, wird es im Laufe des Jahres wahrscheinlich Gelegenheiten verschenken, vereinigen sehr niedrigen Hypothekenzins zu ergattern.

Wieso den? Weil die Wirtschaft weiterhin ein kleinster Teil durcheinander ist und wir immer noch COVID aussortieren. Solange bis wir dieses Zeug hinter uns lassen, könnten die Zinssätze in zweierlei Richtungen variieren.

2. Die Eigenheimpreise werden weiter stark steigen

Lassen Sie sich nicht von den alten Hypothekenzinsen täuschen, die Eigenheimpreise hinschlagen dem Trugschluss. Es gibt keine negative Korrelation, trotz allem, welches ganz lichtvoll nehmen.

Zum Einen kann taktgesteuert steigen, und genau dies erwarte ich 2022. Zugegeben, die Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich nur leichtgewichtig steigen, während die Eigenheimpreise weiter steigen werden.

Schluss irgendeinem Grund gibt ein neues Jahr den Leuten neue Hoffnung, dass ein Trend störungsfrei zu Finale geht.

Handkehrum warum sollten die Eigenheimpreise störungsfrei aufhören zu steigen, weil es ein neues Kalenderjahr ist? Die Rückmeldung ist, sie werden es nicht tun.

Wie ich schon sagte, sind die gleichen Grundlagen, die seither einiger Zeit im Spiel waren, weiterhin im Spiel.

Es gibt vereinigen gravierenden Not an Inventar und vereinigen Profit an potentiellen Eigenheimkäufern da unter freiem Himmel. Es braucht kein Genie, um herauszufinden, welches mit den Rühmen passiert.

Wenn irgendetwas fehlt, welches die Volk wollen/erfordern, muss eine Zulage gezahlt werden, solange bis die Produktion hochgefahren ist.

Leider ist die Produktion (Neubau) noch weit im Verzug und wird noch eine Weile nicht aufholen.

Erwarten Sie in welcher Zwischenzeit mehr davon und hinaus breiter Schlachtfeld höhere Immobilienpreise zum Besten von 2022.

Dieser einzige Unterschied besteht darin, dass die Schätzungen überall verbreitet sind, wenige fordern nur eine Steigerung von 2,5% (CoreLogic) und andere sagen 11% (Zillow) oder sogar 16% (Goldman Sachs).

Privat bin ich optimistisch und gehe mit den höheren Zahlen da unter freiem Himmel, zugegeben die Gewinne werden 2022 wahrscheinlich niedriger ausfallen wie in diesem Jahr.

3. Refinanzierungen werden endlich sehr warm

Immobilienexperten nach sich ziehen extra den massiven Menge kollektiven Eigenheimkapitals gesprochen, hinaus dem wir seither Jahren sitzen.

Und seitdem ist es nur noch größer geworden, mit dem höchsten Eigenkapital seither jeher.

Von kurzer Dauer gesagt, amerikanische Eigenheimbesitzer verfügen extra sehr viel Eigenkapital in ihren Immobilien, dies reif ist, um extra eine Cash-Out-Refinanzierung oder eine zweite Hypothek wie eine HELOC angezapft zu werden.

Handkehrum wir nach sich ziehen noch keinen massiven Cash-Out-Boom wie den Zustandekommen welcher 2000er Jahre erlebt.

meine Wenigkeit erwarte, dass Cash-Out-Refis und HELOCs im Jahr 2022 ihren Tag in welcher Sonne verleben werden, da immer mehr Hausbesitzer wiedererkennen, wie sehr ihre Immobilien geschätzt werden.

Laut Freddie Mac führten etwa 42 % welcher Refinanzierungen in diesem Jahr zu Auszahlungen, welches irgendetwas mehr wie in den Vorjahren ist, zugegeben zwischen weitem nicht ungefähr den Verhältnis von 80 % in den Jahren 2006 und 2007 erreicht.

Unlust irgendetwas höherer Hypothekenzinsen kann es sich immer noch lohnen, dieses wertvolle Eigenkapital freizusetzen, um Upgrades, Studiengebühren und andere Ausgaben zu bezahlen.

Mindestens ist ein fester Zinssatz von 3% hinaus 30 Jahre immer noch phänomenal, und viele Hausbesitzer können eine große Summe Geld rezipieren, während ihr Beleihungswert (LTV) sehr tief bleibt.

Und Sie können erwarten, dass Hypothekenbanken dieses Produkt jetzt böse bieten, da die Zins- und Laufzeitrefinanzierungen größtenteils ausgeschöpft sind.

4. Die Bietergefechte werden bleiben (und können sich sogar verschlimmern)

Einfacher wird welcher Hauskauf im nächsten Jahr nicht. Wenn auch die Hypothekenzinsen irgendetwas höher sind, wird dies „die Preise nicht hinaus den Grund mitbringen“.

meine Wenigkeit höre selbige Zeile immer wieder und es macht störungsfrei keinen Sinn. Finanzierung war hier noch nie dies Problem. Es war immer ein Not an Versorgung.

Und solange bis weit in dies Jahr 2022 rein wird es an Angeboten fehlen, warum darum sollte welcher Wettbewerb weniger werden?

Wenn schier, könnte ich noch mehr Verzweiflung sehen, die durch selbige erwarteten höheren Zinssätze angeheizt wird, da Käufer fernerhin ihren niedrigen Zinssatz nicht verpassen wollen.

Wenn man an die letzten Jahre denkt, waren zumindest die Hypothekenzinsen am Tiefpunkt. Jetzt, wo Sie sich um steigende Quoten und Wohnungssuche sorgen zu tun sein, könnte die Panik noch ausgeprägter sein.

Konfektionieren Sie sich wie immer genügend vor, beginnen Sie sofort mit welcher Wohnungssuche und seien Sie böse, wenn Sie den Bieterkampf Vorteil verschaffen wollen.

Oh, und stellen Sie sicher, dass Sie vereinigen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, welcher weiß, wie man die Arbeit erledigt.

5. Dasjenige Verkaufsvolumen von Eigenheimen wird im nächsten Jahr gleich bleiben oder sogar niedriger sein

Während Redfin glaubt, dass neue Listings nächstes Jahr ein 10-Jahres-Hochdruckgebiet klappen werden, bin ich mir nicht so sicher.

So sehr es die Motivation gibt, ein Haus aufgrund himmelhoher Angebotspreise zu verkaufen, bleibt dies Dilemma, wohin wie nächstes umziehen soll.

Sicher, Sie können vielleicht in ein anderes Land umziehen, zugegeben selbige “Billigstaaten” sind nicht mehr so ​​​​günstig.

Synchron zeugen es Lieferkettenprobleme und welcher Not an Arbeitskräften zum Besten von Hausbauer schwierig, dies Angebot an neuen Häusern zu steigern.

Zusammengenommen wird dies den Verkauf von Eigenheimen im nächsten Jahr verschlimmern, so sehr wir ganz mit dem Verkauf unserer Eigenheime Geld verdienen wollen.

Dies bestärkt fernerhin die Vorstellung, dass die Eigenheimpreise weiter steigen werden und welcher Wohnungsmarkt überaus wettbewerbsfähig bleibt.

Doch wird es im Jahr 2022 ein sehr lebhafter Wohnungsmarkt sein, welcher nicht unbedingt stark wachsen wird.

6. Käufer von Eigenheimen werden weiterhin in neue Bundesstaaten strömen

Ja, die erlauben Staaten sind nicht mehr so ​​recht. Handkehrum dies hält die Volk nicht davon ab, die Stadt zu verlassen.

Viele junge, potenzielle Eigenheimkäufer wurden hinaus ihren lokalen Märkten in Kalifornien und anderen Hotspots ausgepreist.

Dies, kombiniert mit welcher neuen Normalität welcher Arbeit von zu Hause aus (Streuung in einigen Politikbereichen), wird eine Fortsetzung welcher Wanderung welcher letzten Jahre befeuern.

Dies bedeutet, dass mehr Volk aus dem Golden State in nahe gelegene Staaten wie Arizona, Idaho, Nevada, Texas und Utah umziehen werden.

Es ist zwar zum Besten von sie erschwinglicher, zugegeben es wird selbige lokalen Märkte verschärfen und sie zum Besten von die Volk, die schon dort mieten, teurer zeugen.

Zu den heißesten Wohnungsmärkten des Jahres 2022 in Besitz sein von Salt Salzlake City, Utah, Boise, Idaho, Spokane, Washington, Indianapolis, Indiana und Columbus, Ohio.

Im Prinzip wird jede Metropolregion, die wie recht und erstrebenswert galt / gilt, nächstes Jahr weniger sein, wenn die Käufer von Häusern von außen kommend des Bundesstaates hereinstürmen.

Egal wo Sie sich ohne Rest durch zwei teilbar entscheiden, erwarten Sie vereinigen heftigen Verkäufermarkt.

7. Erstkäufer von Eigenheimen kaufen ein Zweitwohnsitz oder eine wie Finanzinvestition gehaltene Immobilie (erst)

Dies ist ein interessantes, dies ich von Zillow ausleihe, weil es virtuell seltsam, zugegeben irgendwie versiert ist. Danach 2021 und darüber hinaus.

Normalerweise kauft ein Erstkäufer ein Haus, um in welcher Nähe seines Arbeitsplatzes zu leben.

Handkehrum weil welcher Immobilienmarkt so sehr warm und notdürftig ist, kaufen gut verdienende, zahlungskräftige Millennials und Gen Zers unter Umständen stattdessen ein zweites Zuhause oder eine Anlageimmobilie.

Dieser Gedanke ist, dass sie durch eine Investment in den Immobilienmarkt einsteigen können, fernerhin wenn sie nicht in ihrem überteuerten Hinterhof liegt.

Zum Paradigma könnte eine gut verdienende Generation Zer, die in Santa Monica lebt, die dort teuer sein kann, ein günstigeres Zweithaus in Phoenix, Arizona, oder eine Anlageimmobilie in Las Vegas, Nevada, kaufen.

Natürlich ist dies nicht unbedingt irgendetwas zum Besten von schwache Nervenkostüm, und genau dies ist die Fasson von Dingen, die später zu Problemen resultieren.

Handkehrum solange Hypothekenbanken mit den Underwriting-Standards nicht zu sorglos vorgehen, signalisiert dies nicht den Beginn einer Immobilienkrise.

Es sagt Ihnen jedoch, wie verrückt Immobilien geworden sind.

8. Käufer von Eigenheimen kehren in die Stadt zurück

Obwohl die Vororte in unserer Welt nachher COVID-19 sehr warm waren, glaube ich, dass mehr Käufer dies Stadtleben wieder in Betracht ziehen werden.

Wir werden selbige weltweite Seuche überstehen, und wenn sich dies Leben weitgehend normalisiert hat, werden sich viele Volk wünschen, in einem urbanen Zentrum zu sein.

Die Preise in vielen einst heißen Gegenden in welcher Nähe vieler cooler Restaurants, Bars usw. wurden deflationiert, zugegeben ich gehe davon aus, dass sich welcher Wegstrecke im Jahr 2022 umkehren wird.

Dieser urbane Wohntrend wird nicht verschwinden, fernerhin wenn mehr Menschen von zu Hause aus funktionieren oder sich viel Sitzplatz im Freien wünschen.

Ästimieren Sie darum hinaus die Preise zum Besten von Eigentumswohnungen, um im Jahr 2022 und darüber hinaus weitere Kursgewinne zu erzielen, und versuchen Sie, die Gewinne von Einfamilienhäusern einzuholen.

Es gibt schon Beweise in den Datenansammlung – Redfin stellte verkrampft, dass Benutzer zwischen nur 28 % welcher Suchanfragen im September nur nachher Einfamilienhäusern (ohne Eigentumswohnungen/Reihenhäuser) gefiltert nach sich ziehen.

Dasjenige war ein Rückgang im Unterschied zu einem Hoch von 37 % im Juli 2020, wie dies Leben in einer Stadt unvorstellbar schien.

Eigentumswohnungen werden fernerhin am Finale eines Immobilienbooms geschätzt, dem wir uns nähern könnten, darum macht was auch immer irgendwie Sinn.

9. Es wird mehr Entlassungen, Schließungen und Fusionen verschenken

Es besteht zwar wenige Hoffnung, dass die Auszahlung von Refis und Wohnungsbaudarlehen dies Hypothekenvolumen extra Wasser hält, zugegeben es wird nicht zum Besten von ganz Hypothekengeber da unter freiem Himmel ausreichen.

Freddie Mac prognostiziert wie 2,1 Billionen US-Dollar zum Besten von den Kauf von Eigenheimen im Jahr 2022, im Unterschied zu 1,9 Billionen US-Dollar in diesem Jahr.

Es wird jedoch fernerhin erwartet, dass dies Emissionsvolumen welcher Refinanzierung von 2,5 Billionen US-Dollar hinaus 995 Milliarden US-Dollar sinkt. Dasjenige wird ein Problem zum Besten von die Shops, die sich hinaus Refinanzierungen spezialisiert nach sich ziehen.

Letztendlich wird ein Rückgang des Gesamtvolumens von 4,5 Milliarden US-Dollar hinaus 3 Milliarden US-Dollar ein Problem sein, und daran führt kein Weg vorbei.

Infolgedessen können Sie, homolog wie zwischen den Entlassungen von Better.com, mit weiteren Entlassungen von Hypotheken rechnen, zusammen mit einigen vollständigen Schließungen.

meine Wenigkeit glaube fernerhin, dass es hinaus dem fragmentierten Hypothekenmarkt zu einer stärkeren Zusammenführung kommen wird, da größere Banken und Kreditgeber kleinere schlucken werden.

10. Dieser Wohnungsmarkt wird 2022 nicht zusammenbrechen

meine Wenigkeit habe schon gesagt, dass die Immobilienpreise steigen werden, zugegeben ich betone noch einmal, dass welcher Immobilienmarkt fernerhin 2022 nicht zusammenbrechen wird.

Es gibt eine große Typ von Menschen, die vertrauen, dass welcher Immobilienmarkt eine Korrektur ansteht, hauptsächlich nur weil die Eigenheimpreise um eine Tonne gestiegen sind.

Sicher, es ist heutzutage leichtgewichtig, die Augenbrauen hochzuziehen, wenn man nachsieht, welches Ihr Haus oder dies Ihres Nachbarn wert ist.

Handkehrum dies lediglich reicht nicht aus, um den Wegstrecke umzukehren, insbesondere wenn es vereinigen anhaltenden, historischen Not an Angebot gibt.

Darüber hinaus zu tun sein die Hypothekenbanken noch zu welcher lockeren Kreditvergabe zurückkehren, die den Markt in den frühen 2000er Jahren dominierte und schließlich die Hypothekenkrise auslöste.

Für jedes mich bedeutet dies ein weiteres Jahr mit starker Immobilienaufwertung und ein weiteres Jahr ohne vereinigen Flugzeugunglück hinaus dem Immobilienmarkt.

Synchron bedeutet dies, dass wir einem Flugzeugunglück ein Jahr näher kommen, welcher, wie die Vergangenheit uns zeigt, unvermeidlich ist.

(Foto: Quinn Dombrowski)