Ein weiterer Grund, warum Sie kein Haus zum Kauf finden können: Investoren

Lassen Sie sich nicht von Zillows jüngstem iBuying-Ausstieg täuschen. Jener Wohnungsmarkt ist lebendig und heilsam, trotz einiger erwarteter saisonaler Verlangsamung.

Sicher, November und zwölfter Monat des Jahres sind traditionell schwache Monate in Bezug aufwärts den Kauf und Verkauf von Eigenheimen, und beiläufig die Angebotspreise fliegen oft nachdem unten.

Jedoch es ist normalerweise eine kurzlebige Periode, die in den ersten Monaten des Jahres wieder zum Leben erwacht, vorausgesetzt, die zugrunde liegenden Faktoren sind vorhanden (Nachfrage, begrenztes Angebot, niedrige Zinsen usw.).

Nebenbei bemerkt, 2022 wird voraussichtlich ein weiteres großes Jahr z. Hd. Immobilien, wodurch eine welcher neuesten Prognosen vereinen weiteren Erhöhung welcher Eigenheimpreise um 16% voraussetzt.

Eine Sache, die sie vielleicht hohe Schätzung stützt, ist die Tatsache, dass Investoren den Wohnungsmarkt wie nie zuvor dominieren.

Kontingent welcher Investoren an Eigenheimkäufen erreicht Rekordwert im dritten Quartal

Qua ob es nicht schon schwergewichtig genug wäre, ein Haus zum Kauf zu finden, zu tun sein Sie jetzt mit Investoren aus allen Blickwinkeln rivalisieren.

Wir sprechen von Mama-und-Popmusik-Investoren, institutionellen Anlegern (diejenigen, die Hunderte oder Tausende von Häusern kaufen) und sogar Airbnb-Menschen, die Immobilien kaufen und sie in kurzfristige Mietverhältnisse verwandeln, vielleicht z. Hd. die Ewigkeit.

Wenn Sie dachten, sie würden ihren Hunger verlieren, denken Sie noch einmal darüber nachdem. Redfin stellte kürzlich straff, dass Investoren im dritten Quartal Häuser im Rekordwert von 63,6 Milliarden US-Dollar gekauft nach sich ziehen.

Dies war ein Erhöhung von revidierten 58,8 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal und sozusagen in Kombination so viel wie die 35,7 Milliarden US-Dollar im Vorjahr.

Sie kauften in den letzten drei Monaten vereinen Rekord von 90.215 Häusern, ein Erhöhung von 10,1% oppositionell dem zweiten Quartal und ein Erhöhung von 80,2% oppositionell dem Vorjahr.

Obwohl es sich nicht um vereinen weiteren Rekord handelte, war es welcher zweitgrößte jemals verzeichnete Zuwachs im Jahresvergleich.

Oh, und 76,8% welcher Hauskäufe von Investoren wurden mit Bargeld getilgt, welches es viel schwieriger macht, im Wettbewerb zu da sein, wenn Sie eine Hypothek filmen zu tun sein.

Insgesamt lag ihr Rekordanteil am Wohnungsmarkt im dritten Quartal für 18,2 %, oppositionell 16,1 % im zweiten Quartal und 11,2 % im Vorjahr.

Im Grunde geht dementsprechend heutzutage sozusagen jeder fünfte Hausverkauf an vereinen Investor.

Investoren kommen z. Hd. Ihre Einfamilienhäuser

Noch schlimmer ist, dass die heutigen Investoren ihren Hunger aufwärts Einfamilienhäuser im Streitfrage zu konventionelleren Mietobjekten eingestellt nach sich ziehen.

Mit anderen Worten, anstatt 1-4 Einheiten oder Eigentumswohnungen/Stadthäuser zur Vermietung zu kaufen, kaufen sie alltägliche Häuser in Vierteln in ganz Staaten.

Im dritten Quartal machten Einfamilienhäuser sozusagen 75 % welcher Investorenkäufe aus, ebenfalls ein Allzeithoch.

Infolgedessen schwindet dies Angebot an Wohnungen zu einer Zeit, in welcher sie schon notdürftig waren. Erschwerend kommt hinzu, dass sie Häuser notfalls nicht so schnell aufwärts den Markt zurückkehren.

Stattdessen werden sie vermietet, weil beiläufig die Mieten steigen und es z. Hd. sie Investoren ein gutes Laden ist, sie reibungslos im Portfolio zu behalten.

Vergleichen Sie dies mit einem Home-Flipping-Umfeld, in dem Investoren Häuser kaufen und sie nur ein paar Monate oder so halten, vor sie sie zu einem überhöhten Preis an den Markt zurückgeben.

Jedoch zumindest Flossen halten den Vorrat stocksteif. Ebendiese neue Verfahren von Investoren nimmt sie z. Hd. eine unbekannte Zeit vom Markt. Notfalls z. Hd. immer.

Dies hat ein ohnehin schon ernstes Angebotsproblem verschärft und die Immobilienwerte klar erhoben.

Redfin wies beiläufig darauf hin, dass iBuying vereinen „kleinen Teil“ des gesamten Immobilienkaufvolumens ausmacht. Deswegen, wenn und wenn dies wirklich zunimmt, könnte es noch hässlicher werden.

meine Wenigkeit stelle mir eine Welt vor, in welcher Vororte voller Mieter und Kurzzeitmieter sind und viele potenzielle Hausverkäufe nicht aufwärts den Markt kommen, weil iBuyers zuerst einspringen.

Wo kaufen Investoren die meisten Häuser?

In Bezug darauf, wo all sie Investitionen von Eigenheimen stattfinden, ist es in U-Bahnen wie Atlanta und Phoenix vornehmlich sehr warm.

So gut wie ein Drittel (32 %) welcher im dritten Quartal verkauften Häuser wurde von Investoren in Atlanta gekauft, Phoenix mit 31,7 % nicht weit davon weit.

Neben… in Charlotte, North Carolina (31,5%), Jacksonville, Florida (28,3%) und Miami (28,1%) waren die Finanzier sehr unter Strom stehend.

Kleinere Metropolen wie Boise, Idaho, sind beiläufig zu beliebten Zielen z. Hd. diejenigen geworden, die in teureren Regionen des Landes wie Kalifornien leben.

Und beiläufig Las Vegas bleibt für Anlegern beliebt, mit einem Kontingent von 28 % im dritten Quartal.

Unterdessen war Providence, Rhode Island, mit einem Kontingent von nur 5,4% für den Anlegern am wenigsten beliebt.

Ebenso war welcher Marktanteil welcher Finanzier in Montgomery County, PA (7,1%), Virginia Beach, VA (7,1%), Washington, DC (7,2%) und Warren, Michigan (7,4%) infinitesimal.

Schließlich verzeichneten nur zwei U-Bahnen vereinen Rückgang ihres Marktanteils z. Hd. Investoren oppositionell dem Vorjahr; New York und San Jose, die jeweils um 0,6% bzw. 0,4% nachgaben.

Betrachten Sie all dies qua ein gutes Zeichen zu diesem Zweck, dass welcher Wohnungsmarkt im Jahr 2022 ein weiteres großes Jahr mit erstickendem Wettbewerb und steigenden Rühmen erleben wird. Oh und notfalls beiläufig höhere Hypothekenzinsen!