Ein Gemeinschaft-Seconds-Darlehen kann Ihre Anzahlung decken

Wenn Sie nicht genug Geld für jedes Ihre Anzahlung und Akquisitionskosten nach sich ziehen, kann ein Gemeinschaft Seconds-Darlehen Ihnen helfen, viel früher Eigenheimbesitzer zu werden.

Mit Gemeinschaft Seconds Hypotheken können berechtigte Eigenheimkäufer ihre Anzahlung, Schließungskosten und sogar Hausrenovierungen finanzieren.

Wenn Sie sich qualifizieren, können Sie jenseits 100 von Hundert des Kaufpreises Ihres Eigenheims finanzieren, Ihre Anzahlung und Schließungskosten decken und zahlen nichts im Vorne.

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Gemeinschaft Seconds-Hypotheken helfen berechtigten Eigenheimkäufern, ihre Akquisitionskosten und/oder Anzahlungen aus eigener Tasche zu vermeiden.

Zwar woher kommt dieses zusätzliche Geld? Es ist ein Zweitwohnungsdarlehen.

Ihre zweite Hypothek – diejenige, die Ihre Anzahlung abdeckt – wäre viel dicker Teppich qua Ihr erster Kredit, dieser den Verkaufspreis des Hauses abdeckt.

Kreditgeber verwenden dies Loan-to-Value-Verhältnis (LTV), um die Höhe Ihres Darlehens im Vergleich zum Zahl Ihres Eigenheims zu messen. Wenn Sie 3 von Hundert senken, beträgt Ihr LTV 97 von Hundert.

Mit Gemeinschaft Seconds könnte Ihre kombinierte Beleihungsquote (CLTV) solange bis zu 105 von Hundert glücken.

Normalerweise ist ein LTV von jenseits 100 von Hundert nicht zulässig, da Sie mehr finanzieren, qua dies Haus wert ist. Zwar Gemeinschaft Seconds macht eine besondere Ausnahmefall. Von dort können Kreditnehmer ihre Anzahlung und Akquisitionskosten finanzieren, anstatt im Vorne zu zahlen.

Fiktiv, Sie kaufen ein Haus im Zahl von 250.000 US-Dollar und schenken 3 von Hundert nachdem unten. Ihre Anzahlung beträgt 7.500 USD. Nehmen wir an, Ihre Akquisitionskosten betragen weitere 7.500 USD, welches bedeutet, dass Sie beim Finitum 15.000 USD in Schanktisch benötigen würden.

In diesem Denkweise in Betracht kommen wir Neben… davon aus, dass Sie 5.000 US-Dollar gespart nach sich ziehen, nichtsdestotrotz Hilfe im Zusammenhang dieser Zahlung dieser anderen 10.000 US-Dollar benötigen, um Hausbesitzer zu werden.

• Ihr erster Hypothekendarlehensbetrag beträgt 242.500 USD (dieser Kaufpreis minus Ihrer Anzahlung)
• Ihr Gemeinschaft Seconds-Darlehen in Höhe von 10.000 USD würde die Anzahlung und kombinieren Teil Ihrer Akquisitionskosten decken
• Ihre eigenen $5.000 in Schanktisch würden den Rest dieser Akquisitionskosten bezahlen

Sie würden sich insgesamt 252.500 USD leihen, welches 101 von Hundert des Eigenheimpreises entspricht. Normalerweise können Sie nicht mehr qua 97 von Hundert Ihres Eigenheimwertes verborgen.

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Die Rückzahlung Ihres zweiten Darlehens kann aufwärts verschiedene Weise gestaltet werden:

• Sie können monatliche feste monatliche Zahlungen – zusammen mit den Zahlungen für jedes Ihren ersten Kredit – leisten, solange bis dieser zweite Kredit zurückgezahlt ist
• Unter Umständen können Sie die Rückzahlung Ihres zweiten Darlehens für jedes kombinieren bestimmten Zeitraum intermittieren (intermittieren). Dann leisten Sie feste monatliche Raten, solange bis dies Darlehen zurückgezahlt ist
• Unter Umständen sollen Sie gar keine Zahlungen leisten. Jener zweite Kredit wird nur zurückgezahlt, wenn Sie die Immobilie verkaufen oder refinanzieren
• Unter Umständen sollen Sie dies Darlehen nicht zurückzahlen, wenn Sie für jedes eine bestimmte Menge von Jahren in Ihrer Wohnung bleiben

Ihr Rückzahlungsplan hängt von dieser Quelle Ihres Gemeinschaft Seconds-Darlehens ab. Ebendiese Darlehen variieren stark je nachdem Standort und Darlehensprogramm.

Wenn die Rückzahlung fünf Jahre oder länger aufgeschoben wird, wird die zweite Hypothekenzahlung im Zusammenhang dieser Bruchrechnung Ihres Verdanken-Einkommens-Verhältnisses durch den Kreditgeber nicht mitgezählt.

Sie können Geld aus einem Gemeinschaft Seconds- oder Affordable Seconds-Darlehen für jedes Ihre Anzahlung oder Akquisitionskosten einsetzen. So verwenden die meisten Kreditnehmer jene Kredite.

Sie können dies Geld nichtsdestotrotz Neben… zur Finanzierung von Heimwerker- oder Renovierungsarbeiten verwenden, wenn Sie ein Haus kaufen, dies aufpoliert werden muss.

Sie könnten dies Geld sogar verwenden, um Rabattpunkte zu kaufen, die den Zinssatz Ihrer Haupthypothek während dieser Spielzeit des Darlehens senken.

Zwar Sie können dies Geld nicht in eine Kooperative oder eine Anlageimmobilie investieren, es sei denn, es handelt sich um eine Immobilie mit mehreren Einheiten, die Sie qua Hauptwohnsitz nutzen, während Sie die anderen Einheiten vermieten.

Gemeinschaft Seconds ist eine spezielle Menge von Akquisitionskosten- und Anzahlungshilfe, die von Fannie Mae angeboten wird, einem staatlich geförderten Unternehmen, dies konventionelle Kredite reguliert.

Gemeinschaft Seconds funktioniert nur mit einem herkömmlichen HomeReady-Darlehen von Fannie Mae. Sie können es mit einer variabel verzinslichen oder einer konventionellen Festzinshypothek verwenden. Wenn Sie kombinieren ARM erhalten, muss die anfängliche Festzinsperiode mindestens fünf Jahre betragen.

Sie können ein Gemeinschaft Seconds-Darlehen nicht mit einer VA-, USDA- oder FHA-Hypothek oder einem Darlehen von Freddie Mac koppeln.

Freddie Mac betreibt jedoch ein ähnliches Sendung namens Affordable Seconds, dies Sie mit Freddies Home Possible-Darlehen kombinieren können.

Und wenn Sie ein VA-, USDA- oder FHA-Darlehen benötigen, nach sich ziehen Sie immer noch viele Möglichkeiten zur Unterstützung im Zusammenhang dieser Anzahlung. Sehen Sie sich unseren bundesstaatlichen Leitfaden zu DPA-Programmen für jedes nicht mehr da Kreditarten an.

FHA hat sogar ein Fixer-Upper-Sendung namens FHA 203k-Darlehen, mit dem Sie eine heruntergekommene Immobilie kaufen und was auch immer mit einer einzigen Hypothek renovieren können.

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Die meisten Gemeinschaft Seconds-Kreditgeber schließen Kreditnehmer aus, die zu viel Einkommen erzielen. In dieser Regel können sich Hauskäufer nicht qualifizieren, wenn sie mehr qua 120 von Hundert ihres Forum Median Income (AMI) verdienen.

Manche Darlehensprogramme können Neben… aufwärts Erstkäufer von Eigenheimen unbelehrbar sein und erfordern eine Form von Schulung oder Besprechung für jedes Eigenheimkäufer. Sie sollen dies Haus, dies Sie kaufen, Neben… qua Hauptwohnsitz nutzen.

Und wenige Programme erfordern eine höhere Kreditwürdigkeit qua typische erste Hypothekendarlehen, da Sie sich mehr leihen würden, qua dies Haus wert ist.

Bspw. benötigen Sie für jedes Gemeinschaft Seconds unter Umständen kombinieren Kredit-Score von 640, obwohl die meisten herkömmlichen Kredite nur kombinieren Score von 620 erfordern.

Jeder Kreditanbieter hat seine eigenen spezifischen Anforderungen. Wenn Sie damit die Anzahlungsunterstützungsprogramme für jedes Ihre Region gefunden nach sich ziehen, sollen Sie deren Richtlinien nachsehen, um zu sehen, ob Sie sich hierfür qualifizieren.

Denkweise: North Carolina

Jener Gemeinschaft Partners Loan Swimmingpool in North Carolina stellt wie solange bis zu 20 von Hundert des Kaufpreises qua Hilfeleistung für jedes den Eigenheimkäufer fertig. Die Rückzahlung wird gestundet und dieser Zinssatz beträgt null.

Um gesetzlich zu sein, darf dies Einkommen dieser Käufer 80 von Hundert des AMI für jedes ihren Landkreis nicht übersteigen.

Um sich zu qualifizieren, muss dieser FICO-Score des Kreditnehmers mindestens 640 betragen. Die neue Hypotheken-PITI-Zahlung (Hauptbetrag, Zinsen, Steuern und Versicherung) darf 32 von Hundert des Bruttoeinkommens (vor Steuern) des Kreditnehmers nicht übersteigen.

Ein Kreditnehmer in Franklin County mit einem Zwei-Personen-Haushalt hätte damit eine Einkommensgrenze von 3.900 US-Dollar pro Monat. Die maximale PITI-Hypothekenzahlung im Zusammenhang diesem Einkommen würde 1.248 USD betragen.

Denkweise: San Franzisko

San Franzisko ist eine sehr teure Stadt zum Kaufen oder Mieten. Dies City Second Loan Program soll Käufern im Zusammenhang Anzahlungen und Akquisitionskosten helfen.

Jener Zinssatz beträgt null und die Rückzahlung wird gestundet. Sie zahlen nur, wenn Sie dies Haus vermieten, verkaufen oder refinanzieren.

Nur Immobilien in bestimmten Gemeinden (dies Sendung führt eine verkettete Liste aufwärts seiner Website) können im Rahmen dieses Programms finanziert werden. Die maximale Höhe des zweiten Hypothekendarlehens beträgt 375.000 USD.

Dies Kreditnehmereinkommen darf 120 von Hundert des AMI für jedes San Franzisko nicht übersteigen. Zu Gunsten von 2021 sind dies 160.320 Dollar pro Jahr für jedes kombinieren Zwei-Personen-Haushalt.

Dieses Sendung verlangt vom Käufer eine Anzahlung von 5 von Hundert. Zuschüsse oder Schenkungen können 2,5 von Hundert betragen, 2,5 von Hundert sollen aus eigenen Mitteln des Kreditnehmers stammen.

Finden Sie Ihre Programme für jedes bezahlbaren Wohnraum

Sie können an den obigen Beispielen sehen, dass jene Zweithypothekenprogramme sehr unterschiedlich sein können.

Eine Online-Suche nachdem „Kirchgemeinde zweite Hypothek in (Ihrer Stadt, Ihrem Landkreis oder Ihrem Land)“ führt zu Programmen, die von Ihren örtlichen Wohnungsabteilungen angeboten werden.

Sie können Neben… die Statusseiten des HUD durchsuchen. Klicken Sie aufwärts Ihr Land und dann aufwärts „Hilfe im Zusammenhang Wohneigentum“, und Sie erhalten eine verkettete Liste mit Sinister und Kontaktinformationen für jedes viele Programme.

Um dies durchschnittliche Einkommen Ihrer Region zu ermitteln, verwenden Sie dies Suchtool von Fannie Mae.

Gemeinschaft Seconds Hypotheken können Ihnen helfen, schneller ein Eigenheimbesitzer zu werden, wenn auch Sie nicht genug Geld für jedes eine Anzahlung oder Akquisitionskosten nach sich ziehen.

Dies ist ein großes Plus. Zwar es gibt wenige Nachteile zu befolgen:

• Höherer LTV: LTV steht für jedes Loan-to-Value-Ratio. Wenn Sie kombinieren höheren LTV nach sich ziehen, verdanken Sie Ihrem Kreditgeber kombinieren größeren Teil des Wertes Ihres Hauses. Ein hoher LTV könnte die Refinanzierung Ihres Eigenheims verschlimmern, insbesondere wenn Sie später eine Cash-Out-Refinanzierung realisieren möchten
• Zwei monatliche Zahlungen: Manche Programme verlangen feste monatliche Zahlungen sowohl für jedes Ihre Haupthypothek qua Neben… für jedes Ihre Zweithypothek. Normalerweise dauert die zweite Hypothekenzahlung nur fünf oder zehn Jahre und ist viel kleiner qua Ihre Hauptzahlung
• Höhere Kreditqualifikationen: Gemeinschaft Seconds-Kreditgeber können Ihre Mindestanforderungen an die Kreditwürdigkeit potenzieren, da sie mit dieser höheren kombinierten Beleihungsquote (CLTV) mehr riskieren, die sich aus zwei Wohnungsbaudarlehen ergibt
• Einkommensanforderungen: Ebendiese Programme sind für jedes Eigenheimkäufer mit geringem solange bis mittlerem Einkommen konzipiert, welches bedeutet, dass wenige Erstkäufer zu viel verdienen, um sich zu qualifizieren
• Anforderungen an den Kreditnehmer: Für vielen Zweitkreditprogrammen muss dieser Kreditnehmer zumindest irgendetwas Geld zum Abschlusstisch erwirtschaften. Normalerweise wird dieser Mindestbedarf qua Prozentsatz des Hausverkaufspreises gemessen

Unlust dieser Nachteile können Sie trotz profitieren, wenn dieser Gemeinschaft Seconds Kredit eine kürzerer Weg zum Eigenheim bietet.

Zwar eine andere kürzerer Weg kann für jedes Sie besser laufen. Für vielen Kreditarten können Sie Geschenkgeld qua Anzahlung verwenden. Oder wenige Gemeinden eröffnen Zuschüsse oder Steuerermäßigungen an, die dazu hinzufügen können, Ihre Anzahlung zu decken.

Gemeinschaft Seconds-Hypotheken stammen aus vielen verschiedenen Quellen, darunter:

• Bundesagenturen
• Gemeinden, Kreise und Landesregierungen
• Lokale Wohnungsbaufinanzierungsagenturen
• Gemeinnützige Organisationen
• Employer Assisted Mortgage (EAM)-Programme
• Ein staatlich anerkannter Indianerstamm
• Eine regionale Filiale dieser Federal Home Loan Geldinstitut

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie einführen sollen, fragen Sie Ihren Kreditsachbearbeiter oder Immobilienmakler.

Wie hoch sind die Hypothekenzinsen heute?

Die Hypothekarzinsen für jedes Wohnungsbaudarlehen mit Gemeinschaft Seconds oder Affordable Seconds sind noch immer sehr tief. Die Zusammenstellung dieser beiden Hypotheken kann Ihnen ein Haus verschaffen, dies Sie sich mit wenig oder gar nichts leisten können.

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