10 Gedöns, die Sie tun sollten, ehe Sie eine Hypothek vorschlagen

meine Wenigkeit habe kürzlich geschrieben, dass Sie sich nachher einer Hypothek umsehen sollten, ehe Sie nachher einer Immobilie zum Kauf suchen, denn wenn Sie nicht viel Bargeld nach sich ziehen, benötigen Sie vereinen Kredit.

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, welches Sie tun sollten, ehe Sie eine Hypothek vorschlagen, um häufige Rückschläge zu vermeiden, die Sie zurückwerfen könnten.

Zwischen jener Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens ist die Zubereitung von größter Einfluss. Und pro den ersten Eindruck gibt es keine zweite Möglichkeit.

Wenn Sie sie Finessen beim ersten Mal richtig zeugen, sollte Ihre Hypothekenerfahrung viel reibungsloser sein.

1. Mieten Sie zuerst vereinen Sitzgelegenheit

Zweite Geige wenn es sich wie ein Kinderspiel anhört, ist dies Mieten vor dem Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung aus verschiedenen Gründen ein kluger Schachzug.

Zum vereinen zeigt es Ihnen unbenutzt, welches zum Wohneigentum gehört. Wenn beim Mieten irgendetwas kaputt geht oder schief geht, können Sie in jener Regel die Hausverwaltung oder den Vermieter um Hilfe bitten.

Sowie es Ihre eigene Wohnung ist, werden Sie es selbst reparieren oder aus Ihrer eigenen Tasche bezahlen, damit ein Fachmann Ihnen hilft.

Wenn Sie zuerst mieten, besteht außerdem eine geringere Wahrscheinlichkeit eines Zahlungsschocks, im Kontext dem die monatlichen Wohnungszahlungen exponentiell steigen.

Hypothekenbanken mögen Bewerber, die in jener Vergangenheit gezeigt nach sich ziehen, dass sie mit hohen Wohnungsbauzahlungen umgehen können, um sicherzustellen, dass sie nicht aus genau diesem Grund in Zahlungsverzug geraten.

Dasjenige Mieten macht Sie daher sowohl zu einem sachkundigeren Hausbesitzer qua ebenfalls zu einem besseren Kandidaten pro eine Hypothek.

Davon außer ist es durchaus o. k., im Haus Ihrer Erziehungsberechtigte zu wohnen, ehe Sie ebenfalls eine Hypothek vorschlagen, zumindest in Bezug aufwärts die Qualifikation.

2. Ermitteln Sie Ihre Kredit-Scores und Berichte

Dieser klischeehafteste Rat aller Zeiten. Ja, ungeachtet es gibt vereinen Grund. Es ist sehr, sehr wichtig, wenn nicht sogar jener wichtigste Facette im Kontext jener Genehmigung von Wohnungsbaudarlehen.

Es kann ebenfalls viel Zeit in Anspruch nehmen, kreditbezogene Probleme zu beheben, daher ist es keine Last-Minute-Geschäftigkeit, wenn Sie siegreich sein wollen.

Heutzutage ist es dank Diensten wie Credit Karma oder Credit Sesame ebenfalls super wie am Schnürchen, Ihre Kreditwürdigkeit und Berichte kostenlos zu inspizieren. Viele Banken und Kreditkartenaussteller offenstehen ebenfalls kostenlose Kredit-Scores an.

Wenn Sie sich wie am Schnürchen die Zeit nehmen, sich anzumelden und Ihre Kreditwürdigkeit zu beaufsichtigen, können Sie via Hit oder Misserfolg entscheiden, wenn es an jener Zeit ist, eine Hypothek zu vorschlagen.

Es kann Ihnen ebenfalls sehr viel Geld sparen, da höhere Kredit-Scores in jener Regel mit niedrigeren Hypothekenzinsen belohnt werden, welches niedrigeren monatlichen Zahlungen und vielen gesparten Zinsen entspricht.

Wenn Ihre Ergebnisse nicht die Gesamtheit gut sind, in Betracht kommen Sie die Probleme sofort an, damit Sie im Kontext jener Bewerbungsschreiben in einem hervorragenden Zustand sind (780+ FICO).

3. Zahlen Sie Ihre Verdanken ab

In ähnlicher Weise kann es im Kontext einer Hypothekengenehmigung eine große Rolle spielen, zu wissen, wie hoch Ihre ausstehenden Verdanken sind, zusammen mit den damit verbundenen Mindestzahlungen.

Wie geschmiert ausgedrückt, je weniger Verdanken Sie nach sich ziehen, umso mehr können Sie sich von Ihrem gegebenen Gehalt leisten, wenn die Gesamtheit anderen gleich sind.

Es kann tatsächlich eine Win-Win-Situation sein, Verdanken vor einem Hypothekenantrag abzuzahlen, da dies Ihre Kaufkraft steigert und wahrscheinlich taktgesteuert Ihre Kreditwürdigkeit erhoben.

Dasjenige Ergebnis kann sein noch mehr Kaufkraft dank eines niedrigeren Hypothekenzinses, jener die Raten senkt und die Erschwinglichkeit erhoben.

Um festzustellen, wie hoch Ihre Verdanken sind, holen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und zusammenrechnen Sie die Gesamtheit monatlichen Mindestzahlungen.

Raum dies beeinträchtigt Ihre Erschwinglichkeit, sodass Sie sie verklappen oder die Salden reduzieren können, um mehr Geld pro eine potenzielle Hypothek bereitzustellen.

4. Setzen Sie die Ausgaben aufwärts Eiskreme

Bleiben Sie im Kreditbereich und vermeiden Sie unnötiges Wischen (oder jetzt Stippen / Tippen) Wochen und Monate vor jener Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens.

Zunächst einmal kann Ihre Kreditwürdigkeit aufgrund von mehr ausstehenden Kreditkartenschulden sinken. Es wäre unintelligent, vereinen kleinen oder mittelgroßen Kauf zu tätigen, jener Ihren sehr großen Eigenheimkauf gefährdet.

Zweitens kann die neue Verschuldung Ihre DTI-Quote vertilgen und im Zuge dessen nachlassen, welches Sie sich leisten können, wenn auch Sie Ihre Kreditkarten mtl. vollwertig abstottern.

Mit anderen Worten, es ist unter Umständen der bevorzugte Lösungsweg, wie am Schnürchen zu warten und Ihre Einkäufe vereinen Monat später zu tätigen, sowie Ihre Hypothek finanziert ist.

Dies gilt ebenfalls während des Wohnungsbaudarlehensprozesses – kaufen Sie die Mobiliar erst, wenn die Hypothek die Ziellinie überquert. Stellen Sie sicher, dass die Tinte trocken ist!

5. Zusammenbringen Sie Ihr Vermögen

Kommen wir nun zu Vermögenswerten, die in Bezug aufwärts die Einfluss konsistent hinter Krediten stillstehen.

Schließlich nötig haben Sie sie pro Ihre Anzahlung, die Primärkosten und pro Rücklagen, von denen letztere dem Kreditgeber zeigen, dass Sie Geld übrig nach sich ziehen, oder ein Polsterung, wenn sich die Umstände ändern.

Im Gegensatz dazu es ist eine Sache, sie Mittel zu nach sich ziehen, und eine andere, sie zu dokumentieren.

In jener Regel werden Sie gebeten, Ihre Kontoauszüge jener letzten zwei Monate vorzulegen, um dem Kreditgeber ein Warenmuster pro dies Sparen von Geld zu zeigen.

Um dies Leben einfacher zu zeugen, könnte es ratsam sein, die Gesamtheit erforderlichen Mittel mehr qua zwei Monate vor jener Antragstellung aufwärts ein bestimmtes Konto einzuzahlen.

Dieser Weg dies Geld wird gewürzt und Erklärungsschreiben entfallen, wenn ständig Geld aufwärts dem Konto ein- und ausgezahlt wird.

Dasjenige ideale Szenario könnte ein Sparkonto mit allen notwendigen Mitteln zum Schließen und wenig oder keiner Geschäftigkeit aufwärts diesem Konto in den letzten 90 Tagen sein.

6. Denken Sie an die Gesamtheit roten Fahnen

Vermögensprobleme sind oft Warnsignale pro Kreditversicherer. Sie hassen es, Geld zu sehen, dies ohne Rest durch zwei teilbar aufwärts Ihr Konto eingezahlt wurde, da sie es beschaffen und dann feststellen sollen, ob es gewürzt ist.

Dasjenige Gleiche gilt pro die jüngsten großen Einlagen. Sie sollen wissen, dass es Ihr Geld ist und kein Geschenk oder Darlehen von Leckermaul anderem, da dies technisch gesehen nicht jener Sachverhalt wäre dein Geld.

Versuchen Sie, hier wie ein Underwriter zu denken. Stellen Sie rechtzeitig sicher, dass sich dies Vermögen aufwärts Ihrem eigenen Konto befindet (nicht aufwärts dem Ihres Ehepartners oder Ihrer Erziehungsberechtigte) und dass es aufwärts jener Grundlage dessen, welches Sie pro Ihren Lebensunterhalt tun/verdienen, sinnvoll ist.

Werfen Sie ebenfalls vereinen genauen Blick aufwärts Ihre berufliche Laufbahn. Sind Sie seit dieser Zeit mindestens zwei Jahren im selben Profession oder in derselben Industriezweig tätig, ist er stabil, gibt es vor kurzem Veränderungen?

Irgendwelche seltsamen Gedöns, die mit Ihren Geldmittel vorbeigehen? Wenn ja, sprechen Sie es privat an, ehe es jener Kreditgeber tut. Funktionieren Sie die Gesamtheit Knicke aus, ehe Sie dem Versicherer die Schlüssel zu Ihrer Urkunde verschenken.

Und scheuen Sie sich nicht, eine Vorqualifikation oder Vorabgenehmigung einzuholen, nur um zu sehen, wo Sie stillstehen. Sie können sich kostenlos und unverbindlich von einem Fachmann besichtigen lassen, wenn Sie sich wirklich bewerben.

7. Entscheiden Sie sich selbst pro eine Kreditart

meine Wenigkeit sehe es die ganze Zeit – ein Kreditsachbearbeiter oder -makler wird einem Kreditnehmer im Grunde eine bestimmte Betriebsart von Kredit verschenken, ohne ihn ebenfalls nur zu fragen, welches er möchte.

Nicht jeder will oder braucht eine 30-jährige Festhypothek, obwohl es mit Distanz dies beliebteste Darlehensprogramm ist.

Eine Hypothek mit variablem Zinssatz kann zu Ihnen passen, oder vielleicht ist eine 15-jährige Festhypothek dies bessere Spiel. Gleiches gilt pro FHA-Darlehen vs. konventionell.

Welches ebenfalls immer es ist, recherchieren Sie selbst, ehe sich die interessierten Parteien einmischen.

Dies stellt sicher, dass es sich um eine objektivere Wahl handelt und nicht nur um eine blinde, generische oder voreingenommene.

8. Tonangebend Sie, wie lange Zeit Sie im Haus sein werden

Versuchen Sie in diesem Sinne, Ihre voraussichtliche Amtszeit im Vorn zu verdonnern.

Wenn Sie wissen oder eine gute Vorstellung davon nach sich ziehen, wie lange Zeit Sie die Immobilie behalten werden, kann dies im Kontext jener Kreditwahl von entscheidender Einfluss sein.

Wenn Sie bspw. wissen, dass Sie ohne Rest durch zwei teilbar ein Starterhaus kaufen und ziemlich feste Pläne nach sich ziehen, in fünf Jahren oder weniger umzuziehen, ist eine 5/1-Hypothek mit variablem Zinssatz unter Umständen die bessere Wahl qua eine 30-jährige Festhypothek.

Es könnte Ihnen sehr viel Geld sparen, von dem wenige pro die Anzahlung aufwärts Ihre Umzugsimmobilie verwendet werden könnten.

Umgekehrt, wenn Sie an ein Zuhause pro immer denken, könnte es sinnvoll sein, sich via ein Festzinsprodukt pro immer zu finanzieren.

Und zahlen Sie ebenfalls Hypothekenpunkte, um vereinen noch niedrigeren Zinssatz zu erhalten, an dem Sie Jahrzehnte weit Freude nach sich ziehen werden.

Nimm die Punktefrage aufwärts jeden Sachverhalt seriös. Wenn Sie von kurzer Dauer nachher dem Kauf verkaufen oder refinanzieren, könnten Sie viel Geld aufwärts dem Tisch liegen lassen.

9. Hypothekenzinsen verstehen

Dieser macht mich verrückt. Jedweder werben nur mit Zinsen, ohne sie zu exemplifizieren. Woher kommen sie mit ihnen? Warum sind sie divergent? Warum in Bewegung setzen sie sich aufwärts und ab?

Dasjenige sind die Gesamtheit wichtige Fragen, aufwärts die Sie Stellung beziehen nach sich ziehen sollten. Sicher, Sie sollen kein Sachkundiger sein, da es ziemlich kompliziert werden kann, ungeachtet ein grundlegendes Verständnis ist unumgänglich.

Dies kann sich aufwärts die Betriebsart des von Ihnen gewählten Darlehens auswirken, zu welchem Zeitpunkt Sie sich entscheiden, Ihren Hypothekenzins zu zeitweilig ausschließen, und ob Sie Rabattpunkte zahlen.

Wenn Sie wie am Schnürchen die Zinssätze verschiedener Kreditgeber vergleichen, sollten Sie sich vielleicht die Zeit nehmen, die Grundlagen besser zu verstehen, während Sie schon hier sind.

Dies kann ebenfalls im Kontext jener Verhandlung von Zinssätzen hilfreich sein, da ein informierter Kreditnehmer, jener den Hypothekenjargon kennt, es leichter nach sich ziehen wird, vereinen Sachverhalt vorzubringen, wenn er dies Gefühl hat, dass ihm zu viel berechnet wird.

10. Ermitteln Sie Bewertungen, erhalten Sie Empfehlungen und stöbern Sie herum

Schließlich sollten Sie Ihre Sorgfalt im Kontext den Kreditgebern im Vorn prüfen, nicht nachher jener Beantragung.

Es ist viel schwieriger einzukaufen, nachdem Sie sich beworben nach sich ziehen, weil Sie Ihren „Sitzgelegenheit in jener Schlange“ nicht verlieren wollen.

Sie könnten Ihre Einzahlung ebenfalls verlieren, wenn ein Kreditgeber Sie im Vorn in Zeche stellt und Sie woanders hingehen.

Es ist viel schwieriger, sich schier die Sklaverei zu zeugen, sich woanders zu bewerben, wenn Sie jemandem die Gesamtheit Ihre Finanzinformationen gegeben und eine Schlange von Offenlegungen unterschrieben nach sich ziehen.

Zu welcher Zeit immer Sie vereinen Fernsehzuseher oder ein Personenkraftwagen oder sogar vereinen Toaster kaufen, investieren Sie wahrscheinlich viel Zeit in Recherchen und Preisvergleiche.

Sie tauchen nicht wie am Schnürchen im Kontext Best Buy oder dem Autoparkplatz aufwärts und kaufen an diesem Tag irgendetwas.

Zwischen einer Hypothek ist es sogar noch wichtiger, Zeit zu investieren, da es sich um so enorme Wert handelt, die viel länger im Kontext Ihnen bleiben. Versuchen Sie es 360 Monate länger.

Wenn Sie vereinen Fehler zeugen oder nicht zu einem besseren Preis einkaufen, wird es Monat pro Monat stechen, nicht nur einmal.

Denken Sie daran, dass Immobilienmakler die Wahl des Kreditgebers pro weitestgehend die Hälfte jener Käufer von Eigenheimen lenken. Möchten Sie sie Wahl nicht tunlichst selbst treffen?

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(Foto: Javi Sánchez de la Viña)