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Konventionelle Kreditlimits zum Besten von 2022

Konventionelle Kreditlimits zum Besten von 2022

Konventionelle Kreditlimits für 2022

Die Eigenheimpreise stiegen 2021 in Rekordgeschwindigkeit, welches die Käufer unter Pressung setzte, immer größere Hypothekendarlehen zu erhalten.

Glücklicherweise halten die Kreditlimits mit dieser Inflation dieser Eigenheimpreise Schrittgeschwindigkeit.

Ab dem 1. Januar 2022 werden die neuen konformen Kreditlimits in den meisten USA solange bis zu 647.200 USD und in Hochkostengebieten 970.800 USD betragen.

Und Sie sollen nicht solange bis 2022 warten, um die Vorteile zu nutzen. Viele Kreditgeber eröffnen schon heute höhere Kreditlimits an.

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Konventionelle Kreditlimits zum Besten von 2022

Die Kreditlimits zum Besten von konventionelle konforme Kredite nach sich ziehen in diesem Jahr vereinen enormen Schub bekommen.

Die Wohnungsbaufinanzierungsagentur (FHFA) hat festgestellt, dass die Eigenheimpreise im Durchschnitt im ganzen Nation um mehr qua 18% gestiegen sind.

Es erhöhte die konformen Kreditlimits um den gleichen Prozentsatz – eine Erhöhung um weitestgehend 100.000 US-Dollar zum Besten von dies Standard-Einfamilienhaus. Mehrfamilienhäuser erhielten vereinen ähnlichen Emporheben.

Low-Cost-Einflussbereich Mittlerer Kostenbereich Hochkostenbereich
1 Maßeinheit $647.200 $647.201-$970.799 $970.800
2 Einheiten $828.700 $828.701-$1.243.049 1.243.050 $
3 Einheiten 1.001.650 $ 1.001.651 $ – 1.502.474 $ 1.502.475 $
4 Einheiten 1.244.850 $ $1.244.851-$1.867.274 1.867.275 $

Baseline-konforme Kreditlimits

Die Standardkreditlimits zum Besten von 2022, die in den meisten USA gelten, sind wie folgt:

  • 1-Maßeinheit-Häuser: $647.200
  • 2-Einheiten-Häuser: $ 828.700
  • 3-Einheiten-Häuser: 1.001.650 $
  • 4-Einheiten-Häuser: 1.244.850 $

Denken Sie daran, dass dies nur die “Grundlinien”-Säumen sind. In Gegenden mit hochpreisigen Immobilien erhalten Käufer fühlbar höhere konventionelle Hypothekenlimits.

Maximale konforme Kreditlimits

Kreditlimits zum Besten von hohe Salden variieren je nachdem Landkreis. Sie können in die folgenden Bereiche plumpsen:

  • 1-Einheiten-Häuser: $647.201-$970.799
  • 2-Einheiten-Häuser: 828.701 USD 1.243.049 USD
  • 3-Einheiten-Häuser: 1.001.651 $ 1.502.474 $
  • Häuser mit 4 Einheiten: 1.244.851 $ solange bis 1.867.274 $

Gebiete wie Alameda County, Kalifornien; Arlington, Virginia; und Jackson, Wyoming, genießen die maximalen konformen Kreditlimits, während Städte wie Seattle, Washington und Baltimore, Maryland, zwischen dem „Erdreich“ und dieser „Schicht“ liegen. In Alaska, Hawaii, Guam und den Amerikanischen Jungferninseln – die ihren eigenen gehorchen Schalten zum Besten von dies Kreditlimit – Dasjenige grundlegende Kreditlimit zum Besten von 2022 beträgt 970.799 USD zum Besten von eine Immobilie mit einer Maßeinheit.

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Konfiguration dieser Kreditlimits nachdem Landkreis zum Besten von 2022

Die folgende Menü zeigt konforme Kreditlimits nachdem Landkreisen. Eine interaktive Version dieser Kreditlimitkarte können Sie hinauf dieser Website dieser FHFA hineinblicken.

Welches ist ein Hypothekendarlehenslimit?

Ein Kreditlimit ist dieser Höchstbetrag, den Sie im Rahmen bestimmter Hypothekenprogramme borgen können.

Es gibt nicht nur eine Kreditgrenze, sondern viele.

Herkömmliche Hypotheken halten sich an eine Warteschlange von Kreditlimits und FHA an eine andere. VA-Kredite nach sich ziehen im Jahr 2020 im Wesentlichen die Limits völlig fertig.

In dieser Welt dieser konformen Kredite begrenzen Fannie Mae und Freddie Mac die „ausleihbaren“ Beträge, um ihre landesweiten Programme den Bedürftigen zur Verfügung zu stellen.

Fannie Mae möchte zum Paradebeispiel nicht, dass ein Kredit von 10 Mio. Dollar gut sein System läuft. Dasjenige ist ein großes Risiko, dies in einer Transaktion verpackt ist, und die Geschäftsstelle würde tunlichst viele kleinere Kredite an viele Hauskäufer vergeben.

Glücklicherweise steigen die Kreditlimits im Jahr 2022, um die steigenden Eigenheimpreise im ganzen Nation widerzuspiegeln.

Welches ist ein konformes Darlehen?

Ein konventionelles konformes Darlehen ist jede Hypothek, die:

  1. Wird nicht von dieser Bundesregierung unterstützt (d. h. es handelt sich nicht um ein FHA-, VA- oder USDA-Darlehen)
  2. Hat vereinen Kreditbetrag intrinsisch dieser lokalen konformen Kreditlimits
  3. Erfüllt die Kreditvergaberichtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac

Hypotheken intrinsisch dieser entsprechenden Kreditlimits können von Fannie Mae und Freddie Mac unterstützt werden, solange dieser Kreditnehmer die grundlegenden Kriterien zum Besten von Kreditwürdigkeit, Einkommen, Anzahlung und Verschuldung erfüllt.

Konforme Kredite erfordern in dieser Regel:

  • Eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620
  • Eine Verdanken-Einkommens-Relation von unter 43 %
  • Eine Anzahlung von mindestens 3%
  • Zweijährige Historie mit stabiler Beschäftigung und Einkommen

Die genauen Kreditanforderungen können je nachdem Kreditgeber variieren, daher jeder sollen die von Fannie und Freddie festgelegten Mindestrichtlinien gerecht werden.

Ebendiese Standards schenken Kreditgebern und Investoren mehr Vertrauen in solche Kredite.

Wie Ergebnis stillstehen konforme Kredite mit extrem niedrigen Hypothekenzinsen und nur 3% Anzahlung zur Verfügung.

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Welches ist, wenn mein Kredit dies konventionelle Limit überschreitet?

Denken Sie daran, dass dies konforme Kreditlimit zum Besten von den Kreditbetrag gilt, nicht zum Besten von den Eigenheimpreis.

Fiktional, ein Käufer kauft ein Einfamilienhaus in Boulder, Colorado, wo dies Limit nebst 747.500 US-Dollar liegt. Jener Eigenheimpreis beträgt 1 Million US-Dollar, und dieser Käufer legt 400.000 US-Dollar zurück.

Dieser Käufer hat Anspruch hinauf ein konformes Darlehen. Jener endgültige Kreditbetrag beträgt 600.000 US-Dollar – gut intrinsisch dieser Säumen zum Besten von die Region.

Wenngleich benötigen viele Antragsteller eine Finanzierung gut ihrer lokalen Kreditgrenze. Zum Besten von sie gibt es eine Warteschlange von Lösungen.

Jumbo-Kredite

Die einfachste Methode ist die Verwendung eines Jumbo-Kredits. Jumbo-Hypotheken kennzeichnen jeder Wohnungsbaudarlehen, die gut den lokalen konformen Säumen liegen.

Nehmen wir am Paradebeispiel oben an, dass dieser Käufer eines Eigenheims in Boulder, CO 200.000 USD zum Besten von ein 1-Mio.-Dollar-Haus ausgibt. In diesem Kasus würde ihr Kreditbetrag 800.000 US-Dollar betragen – gut dem lokalen konformen Kreditlimit von 747.500 US-Dollar. Dieser Käufer müsste seinen Hauskauf mit einem Jumbo-Kredit finanzieren.

Man könnte meinen, Jumbo-Hypotheken hätten höhere Zinssätze, daher dies ist nicht immer dieser Kasus.

Die Zinssätze zum Besten von Jumbo-Kredite liegen oft nahe oder sogar unter den herkömmlichen Hypothekenzinsen.

Jener Fischzug? Es ist schwieriger, sich zum Besten von eine Jumbo-Finanzierung zu qualifizieren. Sie benötigen wahrscheinlich eine Kreditwürdigkeit von gut 700 und eine Anzahlung von mindestens 10-20%.

Wenn Sie beim Kauf eines Jumbo-Hauses weniger qua 20% einzahlen, sollen Sie nebensächlich zum Besten von die private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen. Dies würde Ihre monatlichen Zahlungen und die gesamten Kreditkosten potenzieren.

Die nächste Methode hilft Ihnen, PMI zu vermeiden, wenn Sie gut den konformen Kreditlimits kaufen.

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Huckepack-Finanzierung zum Besten von hochpreisige Eigenheime

Die vielleicht kostengünstigste Methode ist die Wahl eines Huckepack-Darlehens. Dasjenige Huckepack- oder „80/10/10“-Darlehen ist eine Finanzierungsform, nebst dieser taktgesteuert eine erste und eine zweite Hypothek eröffnet werden.

Typischerweise wird solche Struktur verwendet, um eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden.

Ein Käufer kann eine erste Hypothek von 80 v. H., eine zweite Hypothek von 10 v. H. (normalerweise eine Eigenheimkreditlinie) erhalten und 10 v. H. zurücklegen.

Ebendiese Kredite sind jedoch nebensächlich zum Besten von diejenigen verfügbar, die 20 v. H. oder mehr speichern. So würde es laufen.

  • Eigenheimpreis: 850.000 $
  • Anzahlung: 170.000 USD (20%)
  • Benötigte Finanzierung: $680.000
  • Lokales konformes Limit: $647.200

Jener Käufer könnte seinen Kredit wie folgt strukturieren.

  • Anzahlung: 170.000 $
  • 1. Hypothek: $647.200
  • 2. Hypothek: $32.800

Dasjenige Haus wird mit einem entsprechenden Darlehen und einer kleineren zweiten Hypothek gekauft. Die erste Hypothek bietet unter Umständen bessere Konditionen qua ein Jumbo-Darlehen, und die zweite Hypothek bietet ebenfalls vereinen guten Zinssatz.

Wie hoch ist dies Jumbo-Kreditlimit zum Besten von 2022?

Technisch gesehen gibt es zum Besten von 2022 kein Jumbo-Kreditlimit.

Da Jumbo-Hypotheken gut dem konformen Kreditlimit liegen, gelten sie qua „nicht konformistisch“ und können von den Kreditgebern nicht nachdem Ergebnis an Fannie Mae oder Freddie Mac abgetreten werden.

Dasjenige bedeutet, dass die Kreditgeber, die Jumbo-Kredite offerieren, ihre eigenen Kriterien festlegen können, einschließlich dieser Kreditlimits.

Zum Paradebeispiel könnte ein Kreditgeber sein Jumbo-Darlehenslimit hinauf 2 Mio. US-Dollar festlegen, während ein anderer unter Umständen schier kein Limit festlegt und fertig ist, Häuser im Zahl von mehreren zehn Mio. zu finanzieren.

Ungeachtet die Menge Sie gut vereinen Jumbo oder ein nicht konformes Darlehen borgen können, ist durch Ihre Kapital eingeengt.

Sie benötigen ein ausreichendes Einkommen, um die monatlichen Hypothekenzahlungen zum Besten von Ihr neues Eigenheim zu leisten. Und Ihr Verdanken-Einkommens-Verhältnis (einschließlich Ihrer zukünftigen Hypothekenzahlung) darf den Höchstbetrag des Kreditgebers nicht passieren.

Sie können vereinen Hypothekenrechner verwenden, um den maximalen Eigenheimpreis abzuschätzen, den Sie sich wahrscheinlich leisten können. Oder wenden Sie sich an vereinen Hypothekengeber, um eine genauere Nummer zu erhalten.

Welches ist, wenn ich ein FHA-Darlehen bekomme?

FHA-Darlehen nach sich ziehen eigene Kreditlimits. Die Standard-FHA-Grenzwerte zum Besten von 2022 sind unten aufgeführt.

  • 1-Maßeinheit-Häuser: $420.680
  • 2-Einheiten-Häuser: $538.650
  • 3-Einheiten-Häuser: $651.050
  • 4-Einheiten-Häuser: $809.150

Sie werden vielleicht feststellen, dass die Grenzwerte von FHA erheblich niedriger sind qua die entsprechenden Grenzwerte. Dasjenige ist beabsichtigt.

Dasjenige FHA-Sendung, dies von dieser Federal Housing Obrigkeit unterstützt wird, richtet sich an Hauskäufer mit moderatem Einkommen und Kreditwürdigkeit.

Ungeachtet die FHA eignet sich nebensächlich zum Besten von Hauskäufer in teuren Landkreisen. Die FHA-Darlehensgrenzen zum Besten von Einfamilienhäuser gelingen 970.800 US-Dollar in Hochpreisgebieten intrinsisch dieser kontinentalen USA und überraschende 1.456.200 US-Dollar zum Besten von ein Einfamilienhaus in Alaska, Hawaii, Guam oder den Jungferninseln.

Wie hoch sind heute die konventionellen Hypothekenzinsen?

Die Hypothekenzinsen zum Besten von konventionelle konforme Kredite sind hervorragend, weshalb so viele Käufer vereinen konformen Kredit in Betracht ziehen, im Voraus sie eine Jumbo-Finanzierung in Anspruch nehmen.

Fordern Sie ein Preisangebot zum Besten von Ihren Standardkredit oder Kredit mit erweitertem Limit an. Vergleichen Sie Jumbo- und Huckepack-Hypothekenzinsen, um sicherzustellen, dass Sie den besten Zahl erhalten.

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